Preise & Kosten
Kaufpreis: 125.000,00 €
Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Größe & Zustand
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca. 2912 m² (davon 592,61/1000000 Miteigentumsanteil)
Garage/ Stellplatz: Freiplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 163,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt-
beschreibung
Herzlich Willkommen in Schiphorst. Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes.
Das Gebäude wurde 1998 neu als Anbau an dem ursrpünglichen Gebäude errichtet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Baujahr 1935 und ist eine ehemalige Tischlerei. Insgesamt verfügt die Wohnung über circa 50 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Bad und zwei Zimmer.
Dürfen wir Sie hinein bitten? Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die Zimmer.
Das große Wohn- und Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine große gemütliche Sofaecke und eine Essgruppe.
Die neuwertige Küche aus dem Jahre 2019 befindet sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer und ist mit allen Gerätschaften ausgestattet, die Sie für ein entspanntes Kochen benötigen. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und beinhaltet eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.
Das monatliche Hausgeld beträgt €180,- inklusive Instandhaltungsrücklage. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit €520,- mit Steigerungspotential. Der aktuelle Verbrauch aller Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser lag im Jahr 2023 bei nur €1.600,- im Jahr.
Die erste Hälfte des Daches wurde 2014 erneuert. Aktuell wird das restliche Dach erneuert und hochwertig gedämmt. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und auch alle Fenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht. Zur Zeit wird die Fassade saniert.
Die Wohnung verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.
Auf dem Grundstück gibt es einen Teil des Gartens, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Es gibt einen Hausmeister, der sich beispielsweise um die Pflege des Gartens kümmert.
Die Eigentümer veräußern in dem Gebäude eine weitere freie Wohnung mit drei bis vier Zimmern und Dachterrasse. Sollten Sie beide Wohnungen erwerben, kann ein attraktiver Set-Preis vereinbart werden. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
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Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Das angebotene Objekt liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in der Gemeinde Schiphorst und gehört zum Amt Sandesneben.
Erholungsgebiete wie z.B. der Großensee und der Lütjensee, sowie weitläufige Waldgebiete sind in der Nähe und bieten Ihnen viel Platz Ihrer Freizeitgestaltung.
Im nahe gelegenen Sandesneben gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte, mehrere Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Fitness-Studio befindet sich in dem ebenfalls naheliegenden Ort Lütjensee oder auch in Trittau.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Oder Sie nutzen einfach das Fahrrad auf einem der schönen Fahrradwege.
Über die direkt erreichbare Autobahn A1 haben Sie eine optimale Anbindung sowohl in die Hamburger City, als auch an den Strand der nahen Ostsee.