! VERKAUFT ! Einfamilienhaus mit Anbau und traumhafter Feldrandlage in 23898 Wentorf-AS

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus mit Anbau
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.232 m²
Zimmer: 6
Garage/ Stellplatz: Carport/Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objekt-
beschreibung

Herzlich Willkommen in Wentorf – AS! Wir möchten Ihnen heute ein Einfamilienhaus mit Anbau vorstellen, dass Familien fröhlich Willkommen heißt. Derzeit wird die Immobilie als gesamte Einheit genutzt. Durch kleine Umbaumaßnahmen ist es jedoch möglich den Anbau abzutrennen und als separate Wohneinheit zu nutzen. Somit bringt der Anbau weitere Wohnideen mit sich: Er bietet sich für die erwachsenen Kinder, für ein geliebtes Familienmitglied oder sogar zur Untervermietung an.
Das Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. 1991 entstand der Anbau.
Die insgesamt sechs Zimmer, auf ca. 211 m² Wohnfläche, verteilen sich wie folgt:
Vorne, in dem Einfamilienhaus, gibt es vier Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 145 m² Wohnfläche. Die Zimmer befinden sich dort alle auf einer Ebene im Erdgeschoss.
Der Anbau, verfügt über zwei Zimmer plus eine Waschküche und ein Bad. Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 66 m² Wohnfläche. Der Dachboden bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 96 m².
Kommen Sie herein: Wir beginnen in der Küche des Einfamilienhauses. Diese könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken. Sie hat alles, was man so braucht: Herd mit Ceran-Kochfeldern, eine kleine Spülmaschine, einen Kühlschrank und Platz für eine Waschmaschine.
Direkt im Anschluss an die Küche gelangen Sie in das ca. 47 m² große Wohn- und Esszimmer. Es bietet genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Die große Fensterfront spendet dem Raum reichlich Tageslicht. Ein warmer Kamin aus Naturstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend.
Das Badezimmer wurde 2012 renoviert. Es ist modern und schön gestaltet. Die grauen Fliesen wirken elegant. Ein großes Fenster durchflutet den Raum mit Licht. Ein breites Waschbecken und die bodentiefe Dusche runden es ab. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.
Die drei weiteren Zimmer des Einfamilienhauses können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten. Hier eine Idee: Das Zimmer direkt neben dem Eingang bietet sich hervorragend als Arbeitszimmer an.

Der Raum im Anschluss eignet sich als Vorrats- bzw. Abstellraum. Hier können Sie Ihren Staubsauger, das Bügelbrett und Ihre Vorräte unterbringen. Für ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer ist im hinteren Bereich des Einfamilienhauses ausreichend Platz.

Kommen wir nun zum Anbau. Über die gemeinsame Terrasse, hinten im Garten, gelangt man zum separaten Eingangsbereich. Hereinspaziert. Es empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in das große Wohnzimmer, die Waschküche und über die Treppe ins Obergeschoss gelangen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, in dem Sie ein schönes Schlafzimmer einrichten können. Das Badezimmer ist schlicht und praktisch: mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen.

Momentan befindet sich keine Küche in dem Anbau. Es würde sich aber beispielsweise anbieten die Waschküche in eine umzuwandeln, oder im großen Wohnzimmer eine offene Küche zu integrieren.

Gehen wir nun in den Garten, der sich auf ca. 1.232 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht. Sonnige Stunden erwarten Sie auf der großen, windgeschützten Terrasse. Sie lädt zu einem Grillabend mit vielen Freunden oder der Familie ein.
Der Garten ist bereits eingezäunt und bietet sich daher für Hundeliebhaber an.

Da das Haus am Feldrand liegt, haben Sie einen wunderschönen Blick über weite Felder.

Zwei Garagen und ein Carport bieten Ihnen Platz für Ihre Autos. Weitere Stellfläche für Gartengeräte haben Sie in dem roten Gartenhaus und in einem Abstellraum, den man über die Terrasse erreichen kann.

Im Haus besteht teilweise Modernisierungs-und Renovierungsbedarf.

Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung für Ihren PC produziert. Fragen Sie den Link gleich bei uns an! Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin! Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Wentorf (Amt Sandesneben) im Kreis Herzogtum-Lauenburg befindet sich im Bundesland Schleswig-Holstein, östlich von Hamburg. Wentorf A.S. hat ca. 722 Einwohner.
Erholungsgebiete wie z.B. der Großensee und der Lütjensee, sowie weitläufige Waldgebiete sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ihnen viel Platz ihrer Freizeitgestaltung. Im nahe gelegenen Sandesneben gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Fitness-Studio befindet sich in dem ebenfalls naheliegenden Ort Lütjensee.
Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar (www.hvv.de). Wentorf A.S. verfügt über sehr gute Anbindungen an die Bundesautobahn A1 Richtung Lübeck und Ostsee, sowie über die B 404 an die A 24 Richtung Hamburg/ Berlin.

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