Solides Zweifamilienhaus in zentraler Lage in 22885 Barsbüttel Außenansicht

Solides Zweifamilienhaus in zentraler Lage in 22885 Barsbüttel

Größe & Zustand

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objekt-
beschreibung

Das 1960 erbaute Einfamilienhaus und der Anbau aus dem Jahre 1994, in denen sich zwei weitere Wohnungen befinden, liegt ruhig in einer kleinen Spielstraße von Barsbüttel. Der liebevoll angelegte Garten und der großzügige Neubau mit seinen gemütlichen Zimmern laden zum Entspannen ein.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in Jahre 1994 mit einheitlichem Verblendmauerwerk verkleidet. Das Dach wurde ebenfalls in dem Zuge des Neubaus/Anbaus 1994 mit anthrazitfarbenen Dachsteinen neu eingedeckt. Im Dachgeschoss des Anbaus haben Sie durch die 3m Firsthöhe eine große Ausbaureserve. Eine Gasheizung wurde verbaut. Der Energiebedarf beläuft sich auf 138,9 kWh (m²a) im Anbau und 212,5 kWh im Altbau. Die doppelverglasten Fenster, teilweise aus Kunststoff und aus Holz, sind im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden versehen.

Auf den Aussenstellplätzen, die sich vor dem Haus befinden, haben zwei Fahrzeuge bequem Platz. Auf ca. 205 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer im Altbau (ca. 70 m²) und 5,5 Zimmer in dem Anbau (ca. 135 m²) verteilen, lässt es sich sehr gut leben.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses fällt zunächst der Blick in die Diele, von der man rechts das Haupthaus und links den Neubau erreicht. Der Altbau besteht aus 4 Zimmern auf ca. 70 m², welche sich auf zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche aus Eichenholz mit einem integrierten Essbereich. Ebenso haben Sie die Möglichkeit im angrenzenden Wohnzimmer oder auf der Terrasse gemütliche Stunden zu verleben. Vom Flur aus erreichen Sie den Keller und das Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss des Altbaus empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie weitere Räume erreichen. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad. Durch die leichten Dachschrägen im Obergeschoss wirken die Räume sehr gemütlich.

Im gesamten Altbau sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig. In dem Neubau von 1995 leben derzeit zwei Familien. Beide nutzen den selben Eingang, vom Flur gehen dann die zwei Wohnungen ab.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern auf ca. 70 m². Geradezu erwartet Sie der großzügige und helle Wohnbereich, an den sich eine große Terrasse anschließt, von der Sie direkt den Garten erreichen. Die offene Einbauküche aus dem Ursprungsbaujahr, integriert sich wunderbar in den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Das schöne, hell geflieste Duschbad vervollständigt die Erdgeschoss-Wohnung.

Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine weitere Wohnung, ebenfalls ca. 70 m² groß, die sich auf 2,5 Zimmern erstreckt. Hier finden Sie unter Anderem ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, es ist sehr modern und hell gestaltet und beinhaltet eine Badewanne und eine Dusche mit Glastür.

Weiter geht es in den liebevoll gestalteten Küchenbereich, in der sich im hinteren Bereich der Esstisch befindet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den großen, langen Balkon, der ebenfalls Zugang zum Wohnzimmer bietet.

Der gesamte Anbau ist unterkellert. Die großzügigen Kellerräume haben eine Deckenhöhe von 2,40m und große Fenster. Hier könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Auf dem ca. 761 m² großen Grundstück steht Ihnen ein schöner Garten zur Verfügung. Über die Terrasse geht es direkt in den großzügigen Gartenbereich, der viel Platz zur Entspannung bietet. Der Gartenteich und das Gartenhaus zaubern Gemütlichkeit in den liebevoll bepflanzten Garten. Eingefriedet ist das Grundstück durch Hecken und einen Zaun.

Lage

Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt an der östlichen Landesgrenze von Hamburg im Süden des Kreises Stormarn. Barsbüttel umfasst mehrere Ortsteile und zwar Barsbüttel, Stellau, Stemwarde und Willinghusen. Mit seinen guten 12000 Einwohnern ist Barsbüttel ein stetig wachsender Ort.

Verkehrsgünstig gelegen sind sie in ca. 30 Autominuten in der Innenstadt von Hamburg bzw. in ca. 40 Minuten in der Hansestadt Lübeck. Die nächste HVV-Busverbindung liegt direkt an der Hauptstraße in Barsbüttel und ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Für die Busfahrt nach Hamburg-Wandsbek benötigen Sie ca. 15 Minuten. Dort befindet sich auch der nächste U-Bahnhof. Näheres http://www.hvv.de.

Kindergärten, Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Näher http://www.barsbuettel.de/

[codepeople-post-map width=“100%“ height=“500″]