Größe & Zustand
Haustyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1972
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Objekt-
beschreibung
Die gepflegte und helle Eigentumswohnung befindet sich in dem attraktiven Stadtteil Hamburg Rahlstedt. Sie ist großzügig geschnitten und liegt im Hochparterre des Gebäudes. Ein aufregend schönes Zuhause für Paare oder junge Familien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und verteilt sich auf vier Zimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Terrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie auf die gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche, die sich über der Tiefgarage befindet.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung: Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Schlafzimmer.
Die Küche ist einschließlich einer Geschirrspülmaschine und einer Waschmaschine solide ausgestattet und bietet große Arbeitsflächen.
Nebenan befindet sich das Esszimmer, welches Ihnen genügend Platz bietet für ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.
Weiter geht es im Wohnzimmer. Hier haben Sie Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und Zugang zum Balkon. Das große Fenster erfüllt den Raum mit Tageslicht.
Zurzeit wird eines der Zimmer als Arbeitszimmer genutzt. Es eignet sich aber auch hervorragend als Kinderzimmer. Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.
Das Badezimmer direkt daneben hat alles, was man braucht: eine Dusche, eine Wanne, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Fenster.
Zusätzlich gibt es noch ein kleines WC für Ihre Gäste.
Das Schlafzimmer rundet das Angebot ab. Hier können Sie einen großzügigen Schrank und ein Bett stellen. Von hieraus gelangen Sie auf die Terrasse.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet. Im Fahrradkeller, welcher gemeinschaftlich genutzt wird, können Sie ihr Fahrrad trocken unterstellen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, von der ein Stellplatz im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist.
In der Wohnung besteht teilweise Modernisierungsbedarf.
Das Wohngeld (inklusive Heizung und Rücklagenanteil) beträgt zur Zeit € 309,28 pro Monat.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Rahlstedt ist ein östlicher Stadtteil Hamburgs mit ca. 91.700 Einwohnern.
In nur 26 Minuten ( ca. 14 km) gelangen Sie mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt. Das bekannte Rahlstedt Center ist nur ca. 1,8 km entfernt.
In der Umgebung der Wohnung gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Kindergärten, Bäckereien, Botiquen, Frisöre, Ärzte (z.B. Kinderkrankenhaus Wilhelmstift), Schulen (alle Schulformen), mehrere Supermärkte wie z.B. Penny und vieles mehr. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Von dort aus gelangen Sie beispielsweise mit dem Bus in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Rahlstedt ist ca. 1,7 km entfernt.
Ein großes Sport- und Fitnessangebot wird ebenfalls angeboten, da ist für jeden etwas dabei.
Das Naturschutzgebiet Höltigbaum lädt zum Erholen und Entspannen ein.