DHH-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Verkauft

! VERKAUFT ! Doppelhaushälfte in Top-Lage von 22946 Trittau

Größe & Zustand

Haustyp: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: Carport

Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 2002

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 82,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Objekt-
beschreibung

Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Trittau, sie endet direkt an dem Naturschutzgebiet der Hahnheide und trotzdem ist das Zentrum nicht fern.

Die kleine Sackgasse lädt Paare und Familien zum Wohlfühlen ein. Die Häuser sind gepflegt, die Gärten grün und abgeschirmt.

Wir stellen Ihnen hier eine massiv gebaute Doppelhaushälfte auf zwei Etagen plus Untergeschoss mit rund 120 m² Wohnen vor. Sie verfügt über eine gute Ausstattung. Auf der Rückseite des Hauses verfügen Sie über Fensterrollläden.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit innen liegenden Sprossen im Landhausstil spenden reichlich Tageslicht. Es bietet genügend Platz für eine große Sofaecke und einen großen Speisetisch für ein perfektes Dinner. Für gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt ein hochwertiger, gekachelter Kamin. Außerdem haben Sie von dem Wohnzimmer aus einen Zugang zur Terrasse.

Unten befinden sich – neben dem bereits beschriebenen Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC.

Die Küche ist halb offen gestaltet. Durch eine Flügeltür ist es Ihnen möglich, auch beim Kochen bei Ihren Gästen zu sein. Aber Sie können sie ebenso geschlossen halten.

Drei weitere Zimmer, davon ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer liegen im Obergeschoss.

Das vom Flur abgehende Bad lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und zwei separate Waschbecken. Für wohlige Wärme sorgt hier eine Fußbodenheizung.

Das Haus hat einen Vollkeller. Er besitzt weit mehr als nur Technik und Nutzen. Der Begriff „Hobbykeller“ steht für Kreativität und Spaß.

Ihr Auto parkt bequem in einem Carport mit Übergröße, hier wäre auch aufgrund der Größe genug Platz für ein Auto und ein Motorrad. Außerdem haben Sie einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Grundstück vorhanden.

Der Garten ist sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher und Obstbäume. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so. Des Weiteren steht Ihnen ein Geräteschuppen aus Holz zur Verfügung.

Die Terrasse wurde aus schönem Lärchenholz angelegt. Genießen Sie sonnige Stunden von mittags bis abends. Bei Bedarf spendet eine nachträglich eingebaute elektrische Markise auf der Terrasse Schatten.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg. Das Hahnheider Naturschutzgebiet ist angrenzend und fußläufig erreichbar. Des Weiteren ist der Großensee und der Lütjensee nur wenige Minuten entfernt.

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder

Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24. Über die B404, die A21 und die A1 ist auch die Ostsee ein gut erreichbares Reiseziel.