! VERKAUFT ! Repräsentative Stadtvilla im Herzen von 22926 Ahrensburg

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Nutzfläche: ca. 86 m²

Grundstücksfläche: ca. 979 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 4

Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 2010

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 39,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Objekt-
beschreibung

Direkt im Herzen von Ahrensburg liegt dieses moderne und elegante weiße Einfamilienhaus, welches im Jahre 2010 in massiver Bauweise durch den Bauträger HGK errichtet wurde.

Von hieraus erreichen Sie fußläufig das Zentrum von Ahrensburg mit allen Geschäften und Gaststätten sowie die S-Bahn innerhalb von fünf Minuten.

Bei dem Objekt wurden ausschließlich hochwertige Materialien, wie z. B. italienische Fliesen von der Firma Mortensen oder Echtholzfenster mit innen liegenden Sprossen der Firma Lanz verbaut.

Außerdem verfügt die Stadtvilla über eine automatische Be- und Entlüftungsanlage der Firma Pluggit.

Die elektrischen Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren, die Abdeckungen aller Lichtschächte (LSA 2000) sowie die Alarmanlage der Firma Telenot verleihen das sichere Gefühl.

Der gepflasterte Vorhof bietet bis zu vier Fahrzeugen Platz.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kamin. Es handelt sich um die Stilkaminfassade „Stella“ aus Naturstein „crema mar l“ und ist mit einer Glasschiebetür und einem elektrischen Scheibenliftantrieb mit Fernbedienung ausgestattet.

Die große, an der Südseite liegende Sonnenterrasse ist mit ca. 30 m² sehr geräumig und hochwertig ausgestattet.

Für gemütliche Fernsehabende sorgt der Kabelanschluss.

Ein Energieausweis für das Wohngebäude liegt vor.

Die Wohn- und Nutzflächen setzen sich aus ca. 87,67 m² im Erdgeschoss, ca. 86,81 m² im Dachgeschoss und ca. 19,59 m² Terrassenanteil zusammen. Zusätzlich bietet der Keller ca. 86 m².

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, frei bleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektfotografie in Zusammenarbeit mit E•L•B•E Foto – Thomas Willkowei-. (www.elbefoto.com)

Lage

Ahrensburg hat ca. 31.300 Einwohner und liegt am nord-östlichen Rand von Hamburg. Sie ist die größte Stadt im Kreis Stormarn.

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und ein gro- ßes Einkaufszentrum. Alles erreichen Sie fußläufig.

Mit dem Ahrensburger Schloss, der Schlossmühle am Mühlenredder, der Schlosskirche mit den Gottesbuden und dem ältesten Gebäude der Stadt bietet Ahrensburg auch viele Sehenswürdigkeiten.

Die Bushaltestelle ist von der Stadtvilla wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die S-Bahn (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und U-Bahn), sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 1.

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