Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Carport/ Carport: 1
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1932
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt-
beschreibung
Das im Jahre 1932, in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch sein traumhaftes Grundstück. Es befindet sich im schönen Ritzerau mitten von der Natur umgeben. Das Grundstück grenzt direkt an einem Feld. Das Haus bietet ca. 164 m² Wohnfläche die sich auf 5 Zimmer verteilen.
Zum Haus gehört ein Carport. Auf der gepflasterten Fläche vor dem Carport können mindestens zwei weitere Autos parken. So haben selbst Ihre Gäste immer einen Parkplatz am Haus. Das Haus verfügt über eine Ölheizung (Bj. 2006), eine Satellitenanlage und doppelt verglaste Kunststofffenster.
Ein Energieausweis liegt vor. Es befinden sich im Haus mehrere Abstellmöglichkeiten. Zwei Abstellräume im Erdgeschoss und ein Kellerraum. Auf den insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen, können Sie Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen. Im gesamten Haus sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, frei bleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie gleich auf der linken Seite des Hauses ein Zimmer, welches als Esszimmer genutzt werden kann. Auf gleicher Ebene erreichen Sie, das Wohnzimmer, die Küche sowie das Gäste-WC und das Badezimmer. Von der Küche aus erreicht man einen Abstellraum und den Vorraum zum Garten, wo noch ein weiterer Raum zur Abstellfläche dient. Der vom Flur aus zugängliche Keller schafft eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 8 m². Im Obergeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie 3 weitere Räume erreichen. Hier erwartet Sie ein helles großes Schlafzimmer mit alten Holzbalken und einem schönen Ausblick in die Natur. Ein Kinderzimmer mit Holzdielenboden und ein Toilettenraum runden das Angebot ab. Durch die leichten Dachschrägen im Obergeschoss wirken die Räume sehr gemütlich. Auf dem ca. 998 m² großen Grundstück steht Ihnen seitlich eine überdachte Veranda zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein schöner Garten mit viel Sonne. Der Garten lässt viel Raum zur Entspannung. Eingefriedet ist das Grundstück durch einen Maschendrahtzaun und im hinteren Teil durch eine Hecke. Die neuen Eigentümer können hier Ihren Träumen freien Lauf lassen.
Lage
Ritzerau ist mit seinen circa 281 Einwohnern eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Zwischen Wäldern und Seen gelegen, bietet Ritzerau pro Einwohner die größten Naturflächen im Kreis. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich auch der Ritzerauer See. Hier entspannen Sie nicht nur im Sommer bei einer Schwimmrunde, sondern auch im Herbst, Winter und Frühling lädt die idyllische Natur rund um den See zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ritzerau ist geprägt vom großen Zusammenhalt im Dorf. 1996 wurde ein Feuerwehr- und Dorfgemeinschaftshaus errichtet.
Im ca. 2 km entfernten Nusse stehen Ihnen eine weitere Grundschule, Ärzte (Kinderarzt) und eine Apotheke zur Verfügung. Zudem gibt es hier eine Tankstelle, Gärtnerei, Frisöre, Bäckereien und eine Fahrschule. Für Sportinteressierte steht ein Fitnessstudio bereit. In der Nachbargemeinde Sandesneben haben Sie die Möglichkeit Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen. Die Gemeinschaftsschule Sandesneben sorgt für die Bildung von der Grundschule bis zum Abitur. Auch die ärztliche Versorgung ist hier in diesem Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Trittau sowie in der schönen Stadt Mölln. Die Sie bequem mit dem Auto innerhalb von 16 Minuten
erreichen.