EFH-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Titel1

Zentrumnahes Einfamilienhaus mit kleinem, pflegeleichtem Grundstück in 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 415.000,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 449 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objekt-
beschreibung

Herzlich willkommen in Trittau – einem großen Ort, der stadtähnlicher nicht sein könnte. Hier können Sie zur Ruhe kommen, haben aber Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und vieles weitere ebenfalls fußläufig in Ihrer Nähe.

Sehr zentrumsnah steht die angebotene Immobilie in einem ansprechenden Wohngebiet. Erbaut wurde die Immobilie in einer Fertigbauweise im Jahr 2001. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus

ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen.

Das Grundstück ist ideell geteilt und wird per Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan definiert und geregelt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier ist Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von der Diele aus gelangen Sie in das helle Duschbadezimmer mit Fenster und in das charmante Gästezimmer. Ebenfalls über die Diele erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Aussentür, die zum Carport führt.

Das Herzstück finden Sie mit dem Wohn- und Essbereich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Küche ist offen und hell gestaltet, Platz für die ganze Familie ist am Esstisch, der direkt neben der Küche seinen Platz findet. Von hier haben Sie direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die Aussenrollläden im Erdgeschoss sind manuell, zur Terrasse ist der Rollladen elektrisch.

Gegenüberliegend finden wir das Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine große Couch oder Wohnlandschaft bietet. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse.

Zurück ins Haus erreichen Sie über die Treppe in der Diele das Obergeschoss des Einfamilienhauses.

Dort erwarten Sie zwei unterschiedlich große Zimmer zur freien Gestaltung. Auch hier überzeugen die Zimmer mit ausreichend Tageslicht, dank der Fenster, die für eine helle Lichtdurchflutung sorgen. Abgerundet wird das Obergeschoss durch das großzügige Badezimmer mit Wanne und Fenster. Hier befindet sich außerdem eine Fußbodenheizung im Rücklauf. Auf dieser Ebene finden wir dazu auch einen weiteren Abstellraum und die Heizungsanlage.

Zudem ist ein Kaminzug vorbereitet, damit das Haus mit einem Kamin ausgestattet werden kann.

Draußen befinden sich ein Carport und mehrere Pkw-Stellflächen.

Bevor Sie das Einfamilienhaus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.

Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.