EFH-23896-Walksfelde-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Neu

! NEU ! Schöne Feldrandlage! Solides Einfamilienhaus mit großem, traumhaften Garten und Garage in 23896 Walksfelde

Preise & Kosten

Kaufpreis: 399.500,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.479 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1981
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objekt-
beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Dorf Walksfelde. Wir möchten Ihnen ein Einfamilienhaus vorstellen, dass Familien fröhlich Willkommen heißt. 

Mit einigen Umbauarbeiten könnte eine separate Einliegerwohnung entstehen, die weitere Wohnideen mit sich bringt: für die erwachsenen Kinder, für ein geliebtes Familienmitglied, für das Au-pair, die Haushaltshilfe oder sogar zur Untervermietung. 

Das Haus steht auf einem großzügigen, knapp 1.479 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Von der Auffahrt gelangen Sie rechts über eine Außentreppe zum Hauseingang.

Die Garage liegt links vom Haus auf Straßenniveau und ist mit dem Keller verbunden. Sie bietet Platz für ein Auto. Zusätzlich finden auch Ihre Motorräder, Fahrräder oder Gartengeräte Platz. Denkbar wäre auch, sich hier eine kleine Werkbank zu integrieren. Das Sektionaltor lässt sich bequem elektrisch bedienen. Ein Unterstand zur Holzlagerung gibt es ebenfalls.

Die Immobilie wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Das Untergeschoss bietet Ihnen weitere Nutzfläche mit einem Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Hobbyraum und Heizungsraum. 

Von dem hellen Eingangsbereich kommen Sie rechts in die gemütliche, separate Küche. Sie hat alles, was man so braucht: Herd mit Ceran-Kochfeldern, Geschirrspüler und eine Kühl- und Gefrierkombi. Der hochgebaute Geschirrspüler schont im Alltag Ihren Rücken.   

Einen Blick weiter geht es in das Wohn- und Esszimmer. Hier ist genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Bodentiefe Fenster spenden reichlich Tageslicht. Das sanfte Flackern des Pelletofens sorgt für eine gemütliche Atmosphäre am Abend. 

Den Flur entlang befinden sich eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. 

Die beiden Zimmer im Untergeschoss runden das Angebot ab. Sie sind derzeit mit einem Durchbruch verbunden und einer Küchenzeile ausgestattet. Sie würden sich hervorragend als Rückzugsort für Teenager, die erwachsenen Kinder oder Gäste eignen. Es könnten hier aber auch wieder zwei Kinderzimmer für die Kleinen entstehen oder eine separate Einliegerwohnung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Zum Schluss möchten wir noch den Garten positiv hervorheben! Er ist pflegeleicht angelegt und sehr weitläufig. Die direkte Feldrandlage bietet einen wunderschönen Blick über die angrenzen Felder. 

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin! Live mit uns oder gemütlich von daheim am PC. 

Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an. 

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Walksfelde ist ein ländliches Idyll zwischen Mölln und Trittau und gehört zum Amt Sandesneben-Nusse im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Das Dorf beheimatet ca. 215 Einwohner (Stand 2016). 

Die Wochen-Einkäufe können im ca. 9 Kilometer entfernten Mölln oder im ca. 13 Kilometer enfernten Sandesneben erledigt werden.

Dort finden Sie verschiedene Lebensmittelhändler, wie beispielsweise: Edeka, Aldi, Lidl, Famila, Marktkauf und Penny. 

Im ca. 5 Kilometer entfernten Mannhagen gibt es einen BioMarkt, bei dem man sich mit Lebensmitteln des täglichen Bedarfs eindecken kann.   

Saisonal können Sie bei Ihrem Bauern um die Ecke frische Himbeeren,

Erdbeeren, Spargel oder Brombeeren kaufen. 

In der ca. 2 Kilometer benachbarten Gemeinde Nusse gibt es auch Einkaufmöglichkeiten bei der Dorfbäckerei, der Metzgerei und der Gärtnerei. Außerdem gibt es mehrere Imbisse und ein griechisches Restaurant. Nusse verfügt zusätzlich über eine sehr gute medizinische Versorgung. Es gibt zwei Allgemeinmediziner, eine Kinderärztin, einen Zahnarzt, eine Hebamme, eine Apotheke und einen Tierarzt. Spezialisten für Ergo- und Physiotherapie sind ebenfalls Vorort. Auch auf einen Friseurbesuch müssen Sie hier nicht verzichten. 

Ein Kindergarten und eine eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Nusse. Weiterführende Schulen sind in Mölln, Ratzeburg, Trittau und Sandesneben.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt. Von hieraus gelangen Sie beispielsweise mit der Busverbindung 8762 in ca. 30 Minuten zu den Möllner Schulen. In Mölln befindet sich der nächste Bahnhof von dortaus gelangen Sie beispielsweise nach Büchen, Hamburg, Lübeck oder Lüneburg.

Die Seen in Nusse, Lankau und Behlendorf bieten Ihnen im Sommer eine kühlende Erfrischung.