EFH-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Verkauft

! VERKAUFT ! Neuwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit Doppelcarport und Kamin in 22946 Trittau

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Nutzfläche: ca. 134 m²

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: Doppelcarport

Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 2010

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 91,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Objekt-
beschreibung

Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Trittau. Hier leben viele Familien mit Kindern, hier ist es grün und ruhig – und trotzdem lebendig. In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.

Sie finden in diesem Haus vier Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 132 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten.

Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen ca. 36 m² bietet es genug Platz für TV, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses.Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu!

Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Hoch-wertige Markengeräte u. a. von Neff wurden in der Nolte-Küche verbaut. Eine optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung runden das Angebot ab. Direkt neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport.

Sie bekommen ein Haus mit komfortabler, gehobener Ausstattung mit der bequemen Option sofort einzuziehen. Im gesamten Haus sind Landhaustüren und Fußbodenleisten verbaut. Ebenso eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Marke Inventer und eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Wellness finden Sie im Bad, gleich neben dem Schlafzimmer. Mit Wanne, bequemer Dusche, hübschen, modernen Wandaccessoires wirkt das Bad anmutig und zugleich gemütlich. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Dusche. Nicht nur gut für Besucher.

Die Terrasse ist etwas ganz Besonderes: Sie lädt ein zum Sonnenbaden, Dinner mit Freunden, zum Grillen oder einfach nur zum entspannten Sitzen zum Ausklang des Tages. Die Ausstattung: Edles Holz. Die elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen ausreichend Schatten.

Der Garten ist ein wahres Prunkstück: gepflegt, mit bunten Blumen, hübschen Ziersträuchern und einem kleinen Steingarten. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige.

Ihr Auto parkt übrigens im Carport mit Platz für zwei Familienautos.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder

Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.