RH-22952-Lütjensee-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Neu

! NEU ! Großes Reihenhaus in privater, parkähnlicher Wohnanlage in 22952 Lütjensee

Preise & Kosten

Kaufpreis: 659.500,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Zimmer: 6
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1936/1993 (Kernsanierung)
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objekt-
beschreibung

Das Haus liegt in einer einzigartigen, privaten, abgeschlossenen Wohnanlage von Lütjensee. Ruhig ist es hier, gepflegt und hübsch. Alle Familienmitglieder werden sich hier wohlfühlen, kleine und große. Denn das sind die richtigen vier Wände für Familien und solche, die es noch werden möchten.

Zwei Etagen, sechs Zimmer, insgesamt ca. 215 m²: Hier lässt es sich komfortabel wohnen. Genug Platz ist da.

Der Wohn- und Essbereich: Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Boden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Esstisch. Das gemütliche Flackern am Abend spendet wohltuende Wärme. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu!

Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube. Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.

Das Haus bietet neben dem Wohn- und Essbereich noch fünf weitere Zimmer. Unten finden Sie den Wohn- und Essbereich und ein Sportzimmer mit Sauna; vier weitere Räume liegen oben im Dachgeschoss.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und laufend Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen.

An Raum wurde oben im Bad schon mal nicht gespart. Eine große Eckwanne, bodentiefe Dusche mit Regenbrause und Sitzbank, zwei Waschbecken mit modernen Armaturen und die dunklen Fliesen machen es zu einem Ort, der ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will.

Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche.

Vor einem der vier Zimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt.

Ab jetzt gehört Ihnen außerdem zwei schöne Terrassen, eine mit Sonne satt den ganzen Nachmittag und eine weitere mit einem Schattenplatz. Neben dem Balkontisch samt Stühlen, haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Der große Garten besteht hauptsächlich aus Rasen: Das ist leicht zu pflegen und bietet Raum für vielerlei Ideen der Nutzung. Ein Gartenhaus sowie ein Carport-Stellplatz gehören zum Gesamtpaket.

Zum Haus gehört ein Gemeinschaftskeller mit Fahrradraum und Waschküche sowie ein eigener Kellerraum. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet. 

Das ursprüngliche Baujahr ist 1936 und es wurden umfangreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten im Jahr 1993 getätigt. 

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!

Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an. Rufen Sie uns gerne an!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Lütjensee hat ca. 3.368 Einwohner (Stand März 2017) und liegt östlich von Hamburg. Sie ist Amtsgemeinde des knapp 6 Kilometer entfernten Amtes Trittau welches gut mit Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen ist.

Die Gegend um Lütjensee wird auch die Stormarnsche Schweiz genannt. In der waldreichen Umgebung liegen drei Seen, der Lütjensee, der Großensee und der Mönchsteich, weshalb Lütjensee auch als „Drei-Seen-Gemeinde“ bezeichnet wird. 

Die Gemeinde Lütjensee hat einen eigenen Schulverband,  eine eigene Grundschule und Kindertagesstätten. Die weiterführenden Schulen sind in Trittau angesiedelt, darum ist Lütjensee auch Mitglied im Schulverband Trittau.

Tankstellen, ein Bäcker, ein Penny Markt und weitere kleine Geschäfte sind in Lütjensee ansässig.  Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen Ihnen in Trittau zur Verfügung. 

Von Ahrensburg und Großhansdorf kann man mit U- oder S-Bahn nach Hamburg gelangen, die Autobahn 1 und 24 sowie die Bundesstraße 404 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe von Lütjensee.