Preise & Kosten
Kaufpreis: 649.800,00 €
Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 201 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.046 m²
Zimmer: 8
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1980
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger:Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 175,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt-
beschreibung
Herzlich willkommen im schönen Kuddewörde.
Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet acht Zimmer auf zwei Etagen plus zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC, verteilt auf rund 201 m² Wohnfläche. Hinzu kommt das Untergeschoss, welches Ihnen weiteren Platz bietet für Vorräte, einen Heizungsraum, eine Waschküche und ein WC bietet. Hier finden Sie gleich zwei große Hobbyräume.
In der Hausklingel befinden sich zwei Kameras, die es ermöglichen direkt zu sehen, wer vor der Tür steht. Das Bild erhalten Sie über eine Gegensprechanlage mit Türsummer die mit der Gegensprechanlage im Keller gekoppelt ist. Die Einliegerwohnung hat eine separate Gegensprechanlage.
Im Eingangsbereich empfängt Sie das Treppenhaus. Von hier erreichen Sie beide Wohneinheiten. Geradeaus geht es in die Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und einem großen Wintergarten.
Links und geradeaus vom Eingang befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem großen Doppelwaschtisch. Im Wandschrank des einen Schlafzimmers befindet sich ein Wäscheabwurfschacht, der direkt in die Waschküche führt.
Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC, die Küche und das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Das große Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofa-Ecke und eine große Speisetafel. Es ist hell und freundlich, mit großen Fenstern und Blick in den Garten, sowie in den Wintergarten. Ein Ofen spendet Ihnen Wärme an kalten Wintertagen.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie sowohl den großen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten als auch die Terrasse, auf der Sie den Feierabend gemütlich mit Blick in den Garten ausklingen lassen können. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische, ausfahrbare Markise.
Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Die Einbauküche ist gut durchdacht und ist mit einem großen Induktionsherd, einer sehr leisungsstarken Abzugshaube, die direkt nach draußen führt, einer Mikrowelle, einen Backofen, einem Dampfgarer und einer Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet. Die Geräte sind überwiegend von der Firma Neff.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie im Obergeschoss in die vermietete Einliegerwohnung. Hier befinden sich vier weitere Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohneinheit ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt €650,00.
Das besondere an diesem Haus das große Kellergeschoss. Die Räume bieten Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten mit zwei großen Räumen, WC, Werkstatt, Abstellraum und dem Heizungsraum. In der Waschküche befindet sich eine Dusche und sie ist für eine Sauna ausgelegt.
Im Haus besteht teilweise Modernisierungsbedarf.
Der Garten ist groß und pflegeleicht angelegt. Im unteren Garten befindet sich eine massiv gebaute ca. 6×7 m große Holzterrasse, die zu großen Gartenfesten einlädt. Im anliegenden Hochbeet und dem Gewächshaus können Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen und weiter hinten, extra etwas im abgeschotten Bereich des Gartens, befindet sich neben einem Schuppen ein Bereich zum Kompostieren.
Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein schöner, kleiner Abschnitt mit einem kleinen Gartenteich. Hier können Sie wind- und sonnengeschützt durch eine elektrische Markiese verweilen. Dieser schöne Platz ist auch vom Wintergarten aus direkt erreichbar.
Die Garage neben Ihrem Haus bietet eine Parkmöglichkeit für zwei Autos. Die Garagentore können separat voneinander mit einer Funkfernbedienung geöffnet werden.
An der Garage befindet sich ein Schuppen, der sowohl vom Vordergarten aus, als auch vom seitlichen Teil des Gartens aus erreichbar ist. Dieser Schuppen ist in der Mitte geteilt, sodass Sie zwei voneinander getrennte und abschließbare Räume haben.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Der Ort Kuddewörde liegt am Rande von Hamburg und gehört zum Amt Schwarzenbek Land im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.
Kuddewörde hat ca. 1.360 Einwohner und ist geprägt von der idyllischen Landschaft rund um die Bille und den Sachsenwald (www.kuddewoerde.de). Die Landschaft ist optimal für Radfahrer und Wanderer.
Durch die nahe Autobahn A24 und die Bundesstraße B404 verfügt Kuddewörde über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch Sie zum Beispiel schnell in Hamburg sind aber auch an der Ostseeküste.
Mit dem Bus (www.hvv.de) erreichen Sie gut die Orte: Aumühle, Trittau, Kasseburg, Havekost, Friedrichsruh, Schwarzenbek, Hamfelde und Möhnsen.
Neben einer Bäckerei und Konditorei, einer Grundschule, einer Kindertagesstätte, einigen Restaurants, einer eigenen kleinen Kirche und einer Feuerwehr bereichert auch ein Sport- und Reitverein mit zahlreichen Aktivitäten das Dorfleben.
Im benachbarten Trittau gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Boutiquen, mehrere Supermärkte (Penny, Lidl, Aldi, Edeka, Famila), Fitness-Studios und ein Freibad.