Geschmackvolle Doppelhaushälfte mit Carport in 22946 Trittau

Größe & Zustand

Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objekt-
beschreibung

Die moderne, in Fertigbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in Trittau, im rückwärtigen Bereich in einer Sackgassenlage. In der verkehrsberuhigten Straße können Eltern ihre Kinder sorglos draußen spielen lassen. Idealerweise können hier junge und jung gebliebene Familien ihr neues zu Hause finden. Vielleicht ja schon Ihres? Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Hier spielt sich Ihr neues Leben auf zwei Wohnebenen mit drei Zimmern ab. DieWohnfläche beträgt ca. 105m². Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich ausreichend Nutzfläche von ca 18 m². Beim Bau des Hauses wurde eine Vorbereitung für eine Beund Entlüftungsanlage eingebaut. Durch die Eingangstür über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen. Die Fußbodenheizung zaubert wohlige Wärme am Abend in die Stube. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die offene Küche im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube. Ein kleiner Platz zum Frühstücken ist auch noch da. Zwei weitere Zimmer liegen oben. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein weiteres Zimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird. Das helle Bad im Obergeschoss lädt zu Wellnessabenden ein. Es ist mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt es über ein Fenster. Hier können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche. Die großzügige Terrasse macht Ihnen Platz für Erholung in der Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Über eine Treppe erreichen Sie das Gartenhaus, welches sich auf einer Anhöhe befindet und Ihnen Stauraum für allerlei Gartengeräte bietet. Das Grundstück ist per Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die Grundstücksgröße wird im Verhältnis der Miteigentumsanteile im Grundbuch definiert, da es eine ideelle Teilung per Teilungserklärung ist. Es handelt sich dadurch um ca. Größenangaben und können von der tatsächlich eigenständig genutzten Grundstücksfläche abweichen. Das Carport bietet Ihnen Schutz für Ihr Auto. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin! Bevor Sie das Einfamilienhaus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt. Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de). Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24. Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.