Preise & Kosten
Kaufpreis: 649.500,00 €
Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Größe & Zustand
Haustyp: Stadtvilla
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 2021
Heizungsart: Erdwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Objekt-
beschreibung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Breitenfelde, in einer Neubausiedlung. Da Breitenfelde zwischen Hamburg und Lübeck liegt, ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch zur Ostseeküste gut zu erreichen.
In der verkehrsberuhigten Straße können Eltern ihre Kinder sorglos draußen spielen lassen. Idealerweise können hier junge und jung gebliebene Familien ihr neues zu Hause finden. Vielleicht ja schon Ihres?
Das Haus verfügt über zwei Stockwerke mit fünf Zimmern, verteilt auf insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche. Die manuellen Außenrollläden runden das Angebot ab.
Über die Diele betreten wir das große, helle Wohnzimmer, welches über genügend Platz zum Speisen und Verweilen verfügt. Die großen Fenster im gesamten Wohn- und Essbereich sorgen für reichlich Tageslicht. Die bodentiefen Fenster bieten jeweils Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinem klassischen Schnitt die Möglichkeit, ein großes Wohnsofa sowie einen großen Esstisch zu stellen.
Einen Schritt weiter erreichen Sie die offene Küche. Diese ist großzügig gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Weiter ist das Erdgeschoss mit hochwertigen Bodenfliesen in Marmoroptik ausgestattet. Im gesamten Objekt verleiht die Fußbodenheizung dem Haus Wärme und Gemütlichkeit.
Das Arbeits- und Gästezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss und kann direkt von der Diele erreicht werden.
Ein modernes Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür zum Carport machen das Erdgeschoss komplett.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches in den Schlaf- und Kinderzimmern sowie im großzügigen Flur komplett mit den gleichen Fliesen ausgestattet ist, die bereits im Erdgeschoss verlegt worden sind.
Hier befinden sich ein Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die vielen Fenster in den Schlafräumen sind diese hell und einladend. In der Nacht sorgen die manuellen Außenrollläden für Dunkelheit.
Das moderne Badezimmer mit braun-marmorierten Fliesen ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch mit modernen Badmöbeln.
Ein Spitzboden sorgt für genügend Platz zur Unterbringung von saisonalen Lagerungen.
Strahlendes Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Mit ihren schönen Außenfliesen heißen sie Ihre Gäste zu gemütlichen Grillabenden willkommen.
Der Garten ist leicht zu pflegen und bietet Raum für vielerlei Ideen der Nutzung.
Neben dem Haus haben Sie eine große Stellfläche, sodass auch Ihre Gäste direkt am Haus parken können. Ihr Auto parkt in dem großzügigen Carport.
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Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Willkommen in Breitenfelde, einem charmanten Ort im Herzen von Schleswig-Holstein, im Kreis Herzogtum Lauenburg etwa 5 Kilometer südwestlich von Mölln. Diese idyllische Gemeinde bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Flair und moderner Lebensqualität.
Genießen Sie Spaziergänge entlang idyllischer Wege oder erkunden Sie die reizvollen Naherholungsgebiete in der Umgebung.
Die gute Anbindung an Verkehrswege ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sondern betont auch die Vorzüge einer ländlichen Lebensweise ohne Abstriche bei der Mobilität. Mit dem Auto ist die Hansestadt Hamburg bequem über die A24 in 40 – 45 Minuten erreicht.
Breitenfelde punktet zudem mit einer freundlichen Gemeinschaft und einem regen Vereinsleben. Lokale Geschäfte und gastronomische Angebote tragen zum lebendigen Charakter des Ortes bei.
Das Wohnen in Breitenfelde bedeutet, die Vorzüge der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten. Eine perfekte Wahl für diejenigen, die eine friedliche und dennoch gut vernetzte Wohnumgebung schätzen.