Einfamilienhaus-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-NEU

! NEU ! Exklusive Lage! Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick und Garage in 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 546.500,00 €

Courtage für Käufer: 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.340 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1977

Heizungsart: Öl-Heizung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 139,7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Objekt-
beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Trittau. Das Einfamilienhaus, welches wir Ihnen vorstellen möchten liegt in einer begehrten, einzigartigen Gegend Trittaus, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen.

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Sie finden in diesem Haus vier Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf ca. 185 m² Wohnfläche verteilen.

Dazu kommt ein Keller mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Der Keller verfügt über einen Heizungsraum mit Öltanks, ein WC, eine seperate Dusche, drei Hobbyräume und eine Waschküche.

Zum Haus gehört eine Garage, die mit dem Keller des Hauses verbunden ist. So können Sie Ihre Einkäufe bequem im Keller verstauen.

In der Garage findet ein PKW seinen Platz.

Rund ums Haus erstreckt sich ein großer, weiter Garten. Das Grundstück ist

ca. 1.340 m² groß. Von hieraus haben Sie einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder. Ein einzigartiger Ort und Rarität zugleich.

Kommen Sie bitte hinein, wir beginnen im großen Eingangsbereich mit Blick auf die Empore. Er wurde sehr großzügig gestaltet.

Von hieraus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche, die Küche und den Wohn-und Essbereich. Zusätzlich gelangen Sie von hieraus über eine Treppe in das Obergeschoss und in den Keller.

Die Küche hat alles, was man so braucht: Einen Herd inklusive Backofen, einen Kühlschrank und eine große Arbeitsfläche. Sie ist großzügig geschnitten, sodass auch ein Frühstückstisch Platz findet.

Weiter geht es im großen Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster erfüllen den Raum mit Tageslicht. In der Kaminecke können Sie kuschelige Abende vor dem Kaminfeuer verbringen.

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse, die vom Wohn-und Essbereich zu erreichen ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Bodenraum.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Einbauschrank. Ein Fenster spendet Tageslicht.

Die Immobilie ist voraussichtlich ab 2020 bezugsfrei, gegebenenfalls auch schon früher.

In dem Haus besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.200 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in der Nähe (www.Trittau.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt – Feuerwerkerei Trittau (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.