Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.146 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz: Doppelgarage
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1931
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt-
beschreibung
Kuddewörde Rotenbek: Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. Das Haus liegt umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die Gärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 140 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Doppel-Garage samt Platz für eine Werkstatt und einen Abstellraum gehört zum Haus dazu – sie ist im Kaufpreis natürlich enthalten. Diese wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet. Außerdem verfügen Sie hier über einen Carport und ausreichend Außenstellplätze. So haben sogar Ihre Gäste immer einen Parkplatz direkt am Haus.
Zum Haus gehört ein großer Garten. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht. Dazu ein Gartenhaus.
Die schöne Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.
Über den Flur geht’s in das große Wohn- und Esszimmer. Ein heller und luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit Freunden das perfekte Diner zelebrieren kann und Blick in den Garten.
Schauen Sie, links: Ein Kamin will Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten!
Die Küche im klassischen Stil aus hellem Massiv-Holz ist mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsfläche ausgestattet. Sie hat ein Induktionskochfeld, einen Kühlschrank samt Gefrierfach, eine hochwertige Keramikspüle von Villeroy & Boch und eine Dunstabzugshaube. Alle Elektrikgeräte sind von der Firma Bosch. Gefliest ist die Küche mit zur Arbeitsfläche passenden Granit-Fliesen.
Insgesamt hat Ihr Haus mit Baujahr 1931 fünf Zimmer in einer klassischen Ausstattung, die sich in seinem Kaufpreis bemerkbar macht. Neben dem ca. im Jahr 1973 angebauten Wohnzimmer finden Sie unten zwei Zimmer und ein noch nicht fertig gestelltes Badezimmer (Baumaterialien und Zubehör sind vorhanden). Oben liegen weitere Schlafräume des Hauses und ein Dusch-Bad.
In dem Haus besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Gasbrennwerttherme ist aus dem Jahre 2013 von der Firma Buderus. In den Jahren 2013 und 2014 sind einige Renovierungsmaßnahmen getätigt worden. Die doppelt verglasten Mahagoni-Fenster mit außen liegenden Sprossen sind im Erdgeschoss teilweise mit elektrischen Außenrollladen versehen.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Der Ort Kuddewörde liegt am Rande von Hamburg und gehört zum Amt Schwarzenbek Land im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.
Kuddewörde hat ca. 1.360 Einwohner und ist geprägt von der idyllischen Landschaft rund um die Bille und den Sachsenwald (www.kuddewoerde.de). Die Landschaft ist optimal für Radfahrer und Wanderer.
Durch die nahe Autobahn A24 und die Bundesstraße B404 verfügt Kuddewörde über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch Sie zum Beispiel schnell in Hamburg sind.
Die nächste Bushaltestelle des Hamburger Verkehrsverbund liegt fußläufig ca. 3 Minuten von der Immobilie entfernt. Von dort aus erreichen Sie mit dem Bus folgende Orte: Aumühle, Trittau, Kasseburg, Havekost, Friedrichsruh, Schwarzenbek, Hamfelde und Möhnsen. Von Aumühle und Schwarzenbek aus erreichen Sie mit der S-Bahn/Regionalbahn sehr gut Hamburg. Um nach Hamburg zu gelangen bieten sich ebenfalls die folgenden Park & Ride Stationen an: Aumühle, Schwarzenbek und Steinfurther Allee.
Neben einer Bäckerei und Konditorei, einer Grundschule, einer Kindertagesstätte, einigen Restaurants, einer eigenen kleinen Kirche und einer Feuerwehr bereichert auch ein Sport- und Reitverein mit zahlreichen Aktivitäten das Dorfleben.
Im benachbarten Trittau gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen, mehrere Supermärkte (Penny, Lidl, Aldi, Edeka, Famila), Fitness-Studios und ein Freibad.