Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 354 m²
Grundstücksfläche: ca. 3051 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 1 Garage, mehrere Carports sowie 2 Außenstellplätze
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1902
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt-
beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit potenziellem Baugrundstück im Herzen Grönwohlds. Mit seinen insgesamt ca. 354 m² Wohnfläche, verteilt auf zehn Zimmer (Erdgeschoss – fünf Zimmer + Dachgeschoss – fünf Zimmer), heißt es Familien fröhlich willkommen.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein wundervoller, großer, weiter Garten. Hier haben Ihre Kinder Platz zum Spielen und Toben. Der Garten hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine wilde Oase duftender Farben. Das Grundstück hat einen eigenen Brunnen, der zur Gartenbewässerung genutzt wird. Die Auffahrt verfügt über eine elektrische Toranlage.
Derzeit umfasst das Grundstück 3.051 m² und wird von einer Familie belebt. Gemäß des Bebauungsplans Nr. 6 kann das Grundstück geteilt werden und mit einem weiteren Haus bebaut werden. Hier ist ein Leben mit mehreren Generationen denkbar! Somit wäre es beispielsweise möglich, die geliebten Eltern oder Freunde direkt nebenan einziehen zu lassen.
Laut Architektin kann das Grundstück entweder mit einem weiteren Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus bebaut werden. Weitere Informationen hierzu können Sie den Lageplanentwürfen auf Seite 30/31 und dem Bebauungsplan auf Seite 29 entnehmen.
Zurück zur Immobilie. Die Immobilie wurde 2018 von einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ein Einfamilienhaus umgewandelt. Dabei wurden diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen.
Unter anderem wurden die Heizkörper und die meisten Fußbodenbeläge erneuert, ebenfalls wechselte man die Fenster gegen moderne aus. Diese sind nun dreifach verglast und teilweise mit Sicherheitsglas ausgestattet. Es wurden zudem alle Innentüren inklusive Zargen ausgetauscht, zwei hochwertige Bäder sind entstanden und die Küche mit Granitarbeitsplatte lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Es wäre denkbar, dass vorhandene Haus wieder in zwei Einheiten zurückzubauen, sodass eine separate Einliegerwohnung entsteht.
Ursprünglich handelte es sich bei der Immobilie um die alte Meierei des Dorfes.
Werfen wir nun einen Blick ins Haus. Das große Wohn- und Esszimmer ist hell, freundlich, mit großem Fenster und Blick in den Garten. Der maßgefertigte Einbauschrank bringt Ihnen US-Flair nach Hause.
Einen Blick weiter geht es in die Küche: modernes Weiß mit Küchenfronten in Hochglanz und allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Ein Tisch fürs Frühstück findet auch noch Platz. Eine große Nische bietet Platz für einen Side-by-Side Kühlschrank.
Im Anschluss an die Küche befindet sich der Vorratsraum.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich noch eine Garderobe, ein Fitnessraum, zwei Arbeitszimmer, ein Musikzimmer und ein weiterer Raum, der bereits über Anschlüsse für ein drittes Badezimmer verfügt. Dieser müsste von Ihnen noch liebevoll hergerichtet werden.
Im Obergeschoss überzeugt das Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Badezimmer en suite inklusive Dusche und Badewanne. Hier haben Eltern Ihren eigenen Rückzugsort. Des Weiteren befinden sich auf der Ebene drei Kinderzimmer, ein eigenes Badezimmer mit Dusche für die Kinder, ein Gästezimmer und ein Abstellraum. Eines der Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen begehbaren Kleiderschrank.
Der ehemalige Butterkeller schenkt Ihnen Platz zum Verstauen Ihrer Sachen. Ein Gasanschluss ist bereits im Heizungsraum vorhanden. Eine Umstellung auf eine neue Gas-Heizung wäre also möglich.
Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung erstellt.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Grönwohld ist mit seinen circa 1.380 Einwohnern eine Gemeinde im Kreis Stormarn.
Der Ort ist überregional vor allen Dingen wegen der NDR-Fernsehreihe „Neues aus Büttenwarder“ bekannt. Die Gaststätte „Dorfkrug“ aus der Serie ist das Gasthaus „Unter den Linden“ und steht in Grönwohld. Dort findet außerhalb der Dreharbeiten regulärer Gasthausbetrieb statt.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich auch der Großen- und der Lütjensee. Hier entspannen Sie nicht nur im Sommer bei einer Schwimmrunde, sondern auch im Herbst, Winter und Frühling lädt die idyllische Natur rund um den See zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Einige Restaurants laden zu leckeren Mahlzeiten ein. Im Nachbarort Trittau finden Sie desweiteren Ärzte, Apotheken, ein Schwimmbad, Schulen (alle Schulformen) und vieles mehr. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie wenige Gehminuten vom Haus entfernt in der Ortsmitte. Zudem steht Ihnen auch ein Sportverein und ein Tennis-Club zur Verfügung. Die Grundschule Grönwohld und ein Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.