Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz: Doppelgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1953/ Anbau 1966/ Dacherker mit Balkon 1983
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 425,9kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt-
beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1953 bietet eine Gesamtwohnfläche von circa 107 m² und befindet sich im ländlichen Ort Grönwohld. In der nahen Umgebung finden Sie mehrere Reitställe wie beispielsweise den Grönwohlderhof und Pferdeweiden.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über circa 41 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Ankleide. Ein Highlight dieser Einheit ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.
Die Erdgeschoss-Einheit umfasst rund 66 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Windfang. Hier können Sie gemütliche Stunden auf der überdachten Terrasse verbringen und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten genießen.
Um die beiden Einheiten vollständig separat nutzen zu können, wird ein Umbau empfohlen, da derzeit beide Einheiten gemeinsam den Haupteingang und Flur des Erdgeschosses nutzen. Es gibt auch die Möglichkeit, die Immobilie zu einer Gesamteinheit umzubauen.
Im Jahr 1966 wurde die Immobilie durch einen Anbau vergrößert, zudem erfolgte 1983 eine Erweiterung des Hauses durch einen Dacherker mit Balkon.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Über eine Treppe gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten mit einem kleinen Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Immobilie verfügt über einen großen Keller mit weiterer Nutzfläche, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf.
Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer und die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.10.2023 frei übergeben.
Bevor Sie das Einfamilienhaus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Grönwohld ist mit seinen circa 1.380 Einwohnern eine Gemeinde im Kreis Stormarn.
Der Ort ist überregional vor allen Dingen wegen der NDR-Fernsehreihe „Neues aus Büttenwarder“ bekannt. Die Gaststätte „Dorfkrug“ aus der Serie ist das Gasthaus „Unter den Linden“ und steht in Grönwohld. Dort findet außerhalb der Dreharbeiten regulärer Gasthausbetrieb statt.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich auch der Großen- und der Lütjensee. Hier entspannen Sie nicht nur im Sommer bei einer Schwimmrunde, sondern auch im Herbst, Winter und Frühling lädt die idyllische Natur rund um den See zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Einige Restaurants laden zu leckeren Mahlzeiten ein. Zudem steht Ihnen auch ein Sportverein und ein Tennis-Club zur Verfügung. Die Grundschule Grönwohld und ein Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Im Nachbarort Trittau finden Sie des Weiteren Ärzte, Apotheken, ein Schwimmbad, Schulen (alle Schulformen) und vieles mehr. Eine Bushaltestelle finden Sie wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Hier starten Sie in Richtung Hamburg, Ahrensburg,Lübeck, Sandesneben und Trittau.