Preise & Kosten
Kaufpreis: 449.000,00 €
Courtage für Käufer: Courtage 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Größe & Zustand
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²
Grundstück: ca. 703,00 m²
Garage/ Stellplatz: Doppelcarport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: ca. 1998
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Objekt-
beschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Grabau, nah an Schwarzenbek, wo Sie alles finden, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ein wenig abseits von diesem Trubel steht die angebotene Immobilie. Erbaut wurde sie im Jahr 1998 in Fertigbauweise.
Insgesamt bietet dieses Haus ca. 107 m² Wohnfläche in einem guten Schnitt verteilt auf vier Zimmern auf drei Etagen.
Das Erdgeschoss ist sehr offen gehalten. Hier befinden sich Wohn- und Esszimmer angrenzend an die offene Küche und einem Gäste-WC.
Die Küche verfügt über zwei große Fenster über Eck sowie einen Zugang zur Terrasse, die zum Sommerfrühstück einlädt.
Schräg gegenüber, an der anderen Ecke des Hauses, gibt es ein weiteres großes Fenster über Eck. Hier findet das Sofa seinen Platz.
Die große Holztreppe führt uns in das Obergeschoss.
Dieses wird ausgefüllt von zwei Kinderzimmern, eines mit Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit frei stehender Badewanne und Dusche.
In einem kleinen Flur führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss.
Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert, das UG bietet Platz für allerlei Wichtiges wie Wäsche und einen Abstellraum. Der dritte Raum im Untergeschoss wird als Arbeitszimmer genutzt und hat einen Zugang in den Garten.
Angrenzend an das Haus steht ein Doppelcarport und ein beheizter Anbau.
Die monatlichen Mieteinnahmen können Sie dem Exposé entnehmen.
Energie: Baujahr: 1998, Bedarfsausweis: 114,3 kWh/(m²a), Gas-Heizung, Klasse: D
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Grabau.
Die Gemeinde Grabau mit ca. 348 Einwohnern liegt ca. 3 km nördlich von Schwarzenbek.
Schwarzenbek verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie einem Kino.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit der Regionalbahn (HVV-Bahnanschluss: Schwarzenbek – Hamburg-Hbf in 30 Min.) wird Grabau immer interessanter für viele Pendler. Der Autobahnanschluss (A 24) Hamburg-Berlin ist in nur 10 Minuten zu erreichen.