Größe & Zustand
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.126 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Objekt-
beschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Kuddewörde. Dort, wo das Leben noch Ruhe findet. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet aber auch für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Das große Wohnerlebnis erfüllt sich auf rund 152 m², die sich über vier Zimmer erstrecken. Das derzeitige bestehende Mietverhältnis ist zum 31.07.2023 gekündigt. Somit kann das Objekt ab dem 01.08.2023 Mietfrei übergeben werden. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist großzügig und gut geschnitten. Es bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch für die ganze Familie. Für wohlige Wärme sorgt ein Kamin. Einen Blick um die Ecke befindet sich die offene Küche. Sie ist mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen, ausgestattet. Hier sind Sie ihren Liebsten auch beim Kochen ganz nah. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei weitere schöne, große Zimmer. Eins davon befindet sich über dem Wohnbereich. Zwei weitere befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Kamin, er sorgt für wohlige Wärme. Beide Zimmer haben einen Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Kommen wir zu einem Herzstück des Hauses. Das Badezimmer im Erdgeschoß ist eine echte Wellness-Oase: mit Sauna, Regendusche und edlen Armaturen. Zum Haus gehört ein großer Garten mit Feldrandlage. Der Duft schöner Blumen und das Zwitschern der Vögel lässt Sie sicher entspannen! Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Süd-West-Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends. Genießen Sie ihren Feierabend am Grill mit Ihren Freunden, hier ist das möglich. Der Blick geht weit: Am Horizont gibt’s nichts als Gegend: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht. Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht, ist ca. 1.126 m² groß und ist ideell geteilt. Es liegt eine Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan vor. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, in der ein kleineres Auto Platz finden kann. Die Garage eignet sich auch hervorragend als Werkstatt. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Der Ort Kuddewörde liegt am Rande von Hamburg und gehört zum Amt Schwarzenbek Land im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Kuddewörde hat ca. 1.360 Einwohner und ist geprägt von der idyllischen Landschaft rund um die Bille und den Sachsenwald (www.kuddewoerde.de). Die Landschaft ist optimal für Radfahrer und Wanderer. Durch die nahe Autobahn A24 und die Bundesstraße B404 verfügt Kuddewörde über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch Sie zum Beispiel schnell in Hamburg sind aber auch an der Ostseeküste. Mit dem Bus (www.hvv.de) erreichen Sie gut die Orte: Aumühle, Trittau, Kasseburg, Havekost, Friedrichsruh, Schwarzenbek, Hamfelde und Möhnsen. Neben einer Bäckerei und Konditorei, einer Grundschule, einer Kindertagesstätte, einigen Restaurants, einer eigenen kleinen Kirche und einer Feuerwehr bereichert auch ein Sport- und Reitverein mit zahlreichen Aktivitäten das Dorfleben. Im benachbarten Trittau gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Boutiquen, mehrere Supermärkte (Penny, Lidl, Aldi, Edeka, Famila), FitnessStudios und ein Freibad.