Zweifamilienhaus-22959-Linau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Titel

Kapitalanlage! Vermietetes Zweifamilienhaus in 22959 Linau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 314.500,00 €

Courtage für Käufer: 2,9% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 876 m²
Zimmer: 4

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Objekt-
beschreibung

Herzlich Willkommen im Ortskern von Linau! Wir möchten Ihnen ein Haus mit zwei vermieteten Wohneinheiten vorstellen, welches 1912 errichtet wurde.

Bei der Immobilie handelte es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus, das zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Es könnte ohne großen Aufwand wieder zurückgebaut werden.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Sie erstreckt sich auf ca. 90 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 520,-.

Über den Haupteingang des Gebäudes empfängt Sie die große Diele der ersten Einheit.

Weiter geht es in das ca. 32 m² große Wohn-und Esszimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und verweilen. Ein warmer Kamin wartet auf kuschelige Stunden am Abend (Eigentum des Mieters).

Die Terrasse im Anschluss lädt zu sonnigen Stunden am Tag ein.

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.

Das Bad ist schlicht mit Dusche und Wanne und hat Platz genug für eine Waschmaschine.

Zum Schluss geht es in das Schlafzimmer. Hier findet ein großes Bett und ein Kleiderschrank Platz.

Werfen wir noch einen kurzen Blick in die zweite Wohneinheit! Sie erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und über einen kleinen Teil des Erdgeschosses. Durch den Seiteneingang im Erdgeschoss, vorbei an einem Hauswirtschaftsraum, gelangt man über eine Treppe zu ihr.

Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Diele, Küche, Bad sowie einen Abstellraum, bei einer monatlichen Kaltmiete von € 470,-.

Auf einer Zwischenebene befindet sich der Dachboden, welcher eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24 m² bietet. Hier befindet sich die Heizungsanlage der Immobilie, die 2017 erneuert wurde.

Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit. Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden. Beide Einheiten nutzen den Garten gemeinschaftlich.

Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Garage und zwei Carportstellplätze. Die Garage wird zurzeit von beiden Einheiten gemeinschaftlich als Abstellraum genutzt.

In dem Haus besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Linau liegt direkt am Naturschutzgebiet Hahnheide im Kreis Herzogtum-Lauenburg in Schleswig-Holstein. Linau umfasst mehrere Ortsteile und zwar Feilberg, Linaubusch, Bollweg, Diekkaten, Flachsröte und Linau. Zuständig ist das Amt Sandesneben-Nusse.

Linau hat ca. 1.203 Einwohner. Hier gibt es einen ortsansässigen Schützen-, Sport- und Oldtimerverein, Jugendräume, sowie eine Theatergruppe.

Verkehrsgünstig gelegen sind Sie in ca. 30 Autominuten in Hamburg bzw. in ca. 45 Minuten in der Hansestadt Lübeck.

Die nächste HVV-Busverbindung liegt direkt an der Hauptstraße in Linau und ist fußläufig zu erreichen. Näheres unter: http://www.hvv.de/

Ein Kindergarten befindet sich im Ort, in unmittelbarer Nähe (http://www.amt-sandesneben- nusse.de/). In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Hahnheide.

Eine Grund- und Gemeinschaftsschule finden Sie im nahegelegenen Sandesneben. Ein Gymnasium und ein Freibad gibt es in Trittau, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.