Preise & Kosten
Kaufpreis: 365.000,00 €
Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Größe & Zustand
Haustyp: Handwerkerhaus
Wohnfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
Grundstücksfläche: ca. 999 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1956
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 340,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt-
beschreibung
Wir möchten Ihnen hier ein Einfamilienhaus ausden50er-Jahren mit Nebengebäuden in einer guten Lage präsentieren. Es ist umgeben von viel Natur und großzügig geschnittenen Grundstücken. Über die Auffahrt gelangen Sie durch den Windfang und die Haupteingangstür in den zentralen Flur, von dem die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu erreichen sind. Links herum gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Fenster lassen es sehr hell erscheinen und mit Ihren individuellen Ideen könnte es zum Mittelpunkt des Hauses werden. Ebenfalls vom Flur ausgehend erreichen Sie die Küche mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Ein Tisch für gesellige Stunden findet auch noch seinen Platz. Von hier aus gelangen Sie in den Hinterhof des Hauses. Dieser bietet weiteren Platz und für den neuen Eigentümer eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Küche befinden sich ein Bad und ein Gäste-WC. Ein Schlafzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie in drei Räumen viel Nutzfläche. Außerdem ist ein Bad mit Dusche eingebaut. Draußen vor dem Haus warten ein Carport, eine Garage und ein Nebengebäude auf Sie, damit Ihr Auto und Ihr Fahrrad trockenstehen. Hinter dem Haus in Ihrem Garten steht ein kleines Gartenhaus. Hier können Sie beispielsweise Ihre Gartenutensilien lagern, vielleicht haben Sie aber auch eine andere tolle Idee? Dieses Objekt wird über einen Nachlasspfleger betreut. Daher sind nur begrenzt Informationen über die Historie (insbesondere Mängel) vorhanden. Daher empfiehlt es sich vor dem Kauf mit einem Bausachverständigen das Haus zu besichtigen. Im gesamten Haus besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Die Gemeinde Börnsen gehört zum Amt Hohe Elbgeest, welches an Hamburg (Bergedorf) grenzt und somit mit seinen knapp 4.800 Einwohnerinnen und Einwohnern zum Speckgürtel von Hamburg gehört. Börnsen ist ein kleines Dorf. Es liegt nah an der Elbe und befindet sich im Kreis Herzogtum-Lauenburg. Die Landschaft ist ideal für Radfahrer, Wanderer und Spaziergänger, die gerne in der Natur sind und die frische Luft genießen möchten. In naher Umgebung befindet sich die Dalbekschlucht. Im Norden liegt der Sachsenwald, welcher das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins darstellt. Aber auch Kindertagesstätten und die Dalbek-Grundschule sind in Börnsen ganz in der Nähe. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Geesthacht, Schwarzenbek und Reinbek. Dort können Sie sich auch für Ihren täglichen Bedarf in Discountern und Supermärkte bis hin zu Bäckereien und der medizinischen Versorgung eindecken. Von der guten Anbindung an die B207 können Sie von hier aus sehr gut profitieren. Über die B 207 erreichen Sie sämtliche Bundesstraßen, wie die B 208 oder die umliegenden Autobahnen, wie die A24, A20 und A1 und sind somit in Ihren Reisezielen sehr flexibel. Attraktiv für Jung und Alt macht sich Börnsen durch die Vereine und Verbände, die Freiwillige Feuerwehr und dem Jugendtreff. Ein besonderes Highlight ist die seit langer Zeit bestehende Gemeindebücherei.