Endreihenhaus_22946_Trittau_Thonhauser_Immobilien_GmbH_Titel

Großzügiges Endreihenhaus mit Kamin und Garage in 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis:  320.000,00 €

Courtage für Käufer: 2,98% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Endreihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Grundstücksfläche 1 (Reihenhaus): ca. 4.219 m² (davon 26 / 400 MEA)
Grundstücksfläche 2 (Garage): ca. 5.727 m² (davon 2 / 1.000 MEA)
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objekt-
beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Trittau. Dort, wo sich kleine Läden mit hübschen Cafés abwechseln und die Menschen gemütlich ohne Hektik in die Auslagen der Schaufenster gucken. Man kennt einander, man grüßt sich, man hält seinen Plausch. 

Das Endreihenhaus in Sackgassenlage bietet insgesamt drei Zimmer auf zwei Etagen plus Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, verteilt auf rund 100 m² Wohnfläche. 

Hinzu kommt insgesamt circa 74 m² Nutzfläche, die sich auf einen Bodenraum und das Kellergeschoss verteilt. Der Keller bietet Ihnen Platz für Vorräte, einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum. 

Im Eingangsbereich empfängt Sie der Flur, von dem aus Sie das Gäste-WC erreichen. Etwas weiter erwartet Sie die Diele mit Treppenaufgang und Essbereich mit Kamin, welcher Ihnen an kalten Wintertagen Wärme spendet. Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sofa-Ecke. Hell und freundlich, mit großen Fenstern, Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. 

Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Alles da, was man für ein gemütliches Abendessen braucht. Es findet sich sogar noch Platz für einen Frühstückstisch. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer erreichen Sie den Balkon mit einer traumhaften Aussicht in Ihren Garten. 

Über eine Wendeltreppe im Flur erreichen Sie den großzügigen Bodenraum. 

Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Er bietet Ihnen Ruhe und Entspannung, aber auch ausreichend Platz für eine Grillparty im Sommer. 

Die Fenster des Hauses sind zum Teil mit elektrischen Jalousien ausgestattet, geheizt wird mit einer Fußbodenheizung. 

Das Grundstück, auf dem das Reihenhaus steht, besteht aus mehreren Flurstücken, hat eine Gesamtfläche von ca. 4.219 m² und ist ideell geteilt. Es liegt eine Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan vor. Der Eigentümer des hier zum Verkauf stehenden Reihenhauses hat einen Miteigentumsanteil von 26 / 400 an dem gesamten Grundstück.  

Ihr Auto parkt bequem in einer Garage. 

Die Garage befindet sich auf einem zweiten Grundstück, dass ebenfalls aus mehreren Flurstücken besteht und ideell geteilt ist. Es hat eine Gesamtfläche von 5.727 m², wovon der Eigentümer der Garage einen Miteigentumsanteil von 2 / 1.000 an dem gesamten Grundstück hat. 

Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern, & anmelden.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt. 

Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder 

Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitnessstudios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe. 

Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de). 

Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Geh-minuten (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24. 

Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.