Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 211,95 m²
Nutzfläche: ca. 126,6 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.153 m²
Bezugsfrei: ab 15.01.2015
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1983
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148,8 kWh/(m²*a)
Objekt-
beschreibung
Das 1983 erbaute große Einfamilienhaus und der Anbau aus dem Jahre 1994, der als Einliegerwohnung genutzt wird, liegt ruhig in einer kleinen Seitenstraße von Witzhave. Der liebevoll angelegte Garten und das großzügige Haupthaus mit seinen Sprossenfenstern laden zum Entspannen ein.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde mit Verblendmauerwerk verkleidet. Das Dach wurde mit anthrazitfarbenen Eternit-Schindeln eingedeckt. Eine Elektro-Fußboden-Speicherheizung wurde verbaut.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe mit einem 300L Speicher. Der Energiebedarf beläuft sich auf 148,8 kWh (m²a).
Die doppelverglasten Sprossenfenster aus Holz sind mit manuellen, teilweise elektrischen Rollläden versehen.Die Außenbeleuchtung ist durchweg mit Bewegungsmeldern ausgestattet, so dass das Licht nur angeht, wenn man es wirklich benötigt.
In dem Doppelcarport, der aus Holz besteht, finden zwei Fahrzeuge bequem Platz. In den direkt angrenzenden zwei Abstellräumen bringen Sie Ihre Fahrräder und Gartengeräte unter.
Auf ca. 212 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer im Haupthaus (ca. 147,45 m²) und 2 Zimmer in der Einliegerwohnung (ca. 64,50 m²) verteilen, lässt es sich sehr gut leben.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses fällt als erstes der Blick durch den Windfang, die angrenzende Diele und durch die Doppeltür des Wohnzimmers direkt auf die große Terrasse.
Im Windfang befindet sich auf der rechten Seite die Garderobe und links das Gäste-WC. Der Windfang geht über in eine freundliche und großzügige Diele und von hier aus durch die Doppeltür ins Wohnzimmer. Die großen, bodentiefen, doppelt verglasten Sprossenfenster lassen den Raum hell wirken. Die Fenstergriffe sind abschließbar und alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen, die teilweise elektrisch betrieben sind. Ein Highlight ist der gemauerte Kamin.
Alle Räume im Erdgeschoss sind einheitlich mit sandfarbenen Fliesen ausgelegt. Die Eichenküche ist offen gehalten und mit Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Oberschoss. Hier gibt es 4 reelle, gut geschnittene Räume, die durch die geringe Dachschräge sinnvoll nutzbar sind. Auch im Obergeschoss sind die Sprossenfenster mit Außenrollläden versehen. Im Obergeschoss befinden sich je ein Vollbad und ein Duschbad, beide einheitlich in beige gehalten.
Ebenfalls von der Diele des Haupthauses gelangen Sie in die ggf. zu Wohnzwecken ausbaubaren und gepflegten Kellerräume, die bei Bedarf Ausbaupotenzial für eine weitere Einliegerwohnung bieten. Ein Wasser- und Abwasseranschluss ist bereits vorhanden.
Im hinteren Teil des pflegeleicht angelegten Garten steht ein massives Gartenhaus aus Holz zur Verfügung.
Lage
Der Ort Witzhave liegt am Rande von Hamburg und gehört zum Amt Trittau im südlichen Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Witzhave hat ca. 1.400 Einwohner und ist geprägt von Einfamilienhausbebauung, einem aktuellen Neubaugebiet sowie einigen landwirtschaftlichen Betrieben und dem europaweit tätigem Etikettenhersteller RAKO.
Witzhave liegt direkt am Sachsenwald. Über die nahe Autobahn A24 ist Hamburg in 15 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Verkehrsverbund verbindet Witzhave mit Hamburg und Trittau. Die nächste HVV-Busverbindung liegt fußläufig ca. 2 Minuten entfernt an der L94. Für die Busfahrt nach Trittau zum Einkaufen benötigen Sie 13 Minuten. Bis zur nächsten Hamburger U-Bahn-Station Steinfurther Allee benötigen Sie ca. 30 Minuten. Näheres unter www.hvv.de.
Witzhave verfügt über einen eigenen Kindergarten. Neben der Feuerwehr bereichern ein Sport- und ein Tennisverein das Dorfleben. Viele Reiterhöfe befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in der nahe gelegenen 20.000 Einwohner zählenden Gemeinde Trittau (www.trittau.de).
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte aller Art von groß bis individuell, Ärzte, Banken, mehrere Sportvereine, sowie ein Freibad finden Sie im ca. 10 Auto-Minuten entfernten Trittau und in den umliegenden Gemeinden und Städten wie Neuschönningstedt, Glinde, Oststeinbek, Reinbek und HH-Bergedorf.
Sonstiges
Die Terrasse des Haupthauses umfasst ca. 80 m² und die der Einliegerwohnung ca. 34 m².
Die in den Grundrissen enthaltenen Möbelierungen sind Vorschläge und entsprechen nicht immer der Wirklichkeit.