Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.047 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas-Heizung, Solar-Heizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt-
beschreibung
Das im Jahre 1989 in massiver Bauweise erbaute Haus mit großem Grundstück und Wellnessbereich besticht durch seinen hohen Komfort und durch die großzügige Gestaltung der Räume auf verschiedenen Ebenen, sowie einer offenen Galerie. Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten der schönen Natur in Dassendorf. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 221 m2, verteilt auf 5 Zimmer inklusive dem Schwimmbad, welches mit ca. 37,5 m2 eingerechnet wurde. Das gesamte Haus, mit Ausnahme des Gästebades im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Gästebad wurde im Jahre 2011 erneuert und ist mit einer bodentiefen Wellnessdusche ausgestattet.
Der größte Teil des Hauses ist mit einem schönen Granitboden ausgelegt. Das große Bad im Obergeschoss ist in Marmor gehalten und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Des weiteren verfügt das Haus über elektrische Außen-Jalousien, bis auf die Fenster in den Dachschrägen. In allen Wohnräumen befinden sich Fernsehanschlüsse. Das Haus hat eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010 von der Firma Junkers.
Die Versorgung des Schwimmbades und die Bewässerung des Gartens wird durch eine hauseigene Brunnenanlage sichergestellt. Die Fenster sind aus Holz und zweifach verglast. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.047 m2 ist mit Zäunen und Hecken begrenzt. Von der breiten Toranlage kommend gelangt man über den leicht geschwungenen und breit gepflasterten Weg zur geräumigen Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Autos bietet, sondern auch für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte genügend Stellmöglichkeiten bereithält. Von der Doppelgarage aus führt eine abschließbare Tür direkt in den Gartenbereich. Ein Energieausweis liegt vor. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Objektfotografie in Zusammenarbeit mit E•L•B•E Foto – Thomas Willkowei-.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses fällt zunächst der Blick in die Diele, von der man rechts das Haupthaus und links den Neubau erreicht. Der Altbau besteht aus 4 Zimmern auf ca. 70 m², welche sich auf zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche aus Eichenholz mit einem integrierten Essbereich. Ebenso haben Sie die Möglichkeit im angrenzenden Wohnzimmer oder auf der Terrasse gemütliche Stunden zu verleben. Vom Flur aus erreichen Sie den Keller und das Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss des Altbaus empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie weitere Räume erreichen. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad. Durch die leichten Dachschrägen im Obergeschoss wirken die Räume sehr gemütlich.
Im gesamten Altbau sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig. In dem Neubau von 1995 leben derzeit zwei Familien. Beide nutzen den selben Eingang, vom Flur gehen dann die zwei Wohnungen ab.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern auf ca. 70 m². Geradezu erwartet Sie der großzügige und helle Wohnbereich, an den sich eine große Terrasse anschließt, von der Sie direkt den Garten erreichen. Die offene Einbauküche aus dem Ursprungsbaujahr, integriert sich wunderbar in den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Das schöne, hell geflieste Duschbad vervollständigt die Erdgeschoss-Wohnung.
Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine weitere Wohnung, ebenfalls ca. 70 m² groß, die sich auf 2,5 Zimmern erstreckt. Hier finden Sie unter Anderem ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, es ist sehr modern und hell gestaltet und beinhaltet eine Badewanne und eine Dusche mit Glastür.
Weiter geht es in den liebevoll gestalteten Küchenbereich, in der sich im hinteren Bereich der Esstisch befindet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den großen, langen Balkon, der ebenfalls Zugang zum Wohnzimmer bietet.
Der gesamte Anbau ist unterkellert. Die großzügigen Kellerräume haben eine Deckenhöhe von 2,40m und große Fenster. Hier könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Auf dem ca. 761 m² großen Grundstück steht Ihnen ein schöner Garten zur Verfügung. Über die Terrasse geht es direkt in den großzügigen Gartenbereich, der viel Platz zur Entspannung bietet. Der Gartenteich und das Gartenhaus zaubern Gemütlichkeit in den liebevoll bepflanzten Garten. Eingefriedet ist das Grundstück durch Hecken und einen Zaun.
Lage
Die Gemeinde Dassendorf ist ein beliebter Wohnort östlich von Hamburg im schönen Kreis Herzogtum-Lauenburg und ist mit über 3.000 Einwohnern eine der Größten im Kreisgebiet. Der Sachsenwald liegt unmittelbar vor der Tür und wer etwas auf sich hält, wohnt in der Waldsiedlung – ganz versteckt. Auch das angebotene Objekt befindet sich in der Waldsiedlung. Die großzügigen Grundstücke reichen bis an den Sachsenwald der „von Bismarcks“ heran. In unmittelbarer Umgebung finden Sie 4 wunderschöne Golfplätze und direkt in Dassendorf einen 18-Loch-Meisterschaftsplatz mit angrenzendem 6-Loch-Kurzspielplatz. Dieser Platz liegt nur ca. 2 Autominuten entfernt. Ärzte, Apotheke, Friseur, Post, ein Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Umfangreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Tennishallen, ein Sportplatz und ein Reitstall sind auch zu finden. In den Nachbarorten gibt es einen Schmetterlingsgarten, das Bismarckmuseum, ein Eisenbahnmuseum und einen Klettergarten.
Die Verkehrsanbindung nach HH-Bergedorf oder Aumühle, von wo man per S-Bahn die Hamburger Innenstadt in Kürze erreichen kann, sind äußerst günstig. Die S-Bahn Haltestelle ist ca. 5 km entfernt.
Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die City Hamburgs ca. 30 Minuten. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Mo.-Fr. gibt es eine regelmäßige Busverbindung zur S-Bahn Aumühle.