Größe & Zustand
Haustyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 1 Freiplatz
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Objekt-
beschreibung
Herzlich willkommen im schönen Trittau. Wir möchten Ihnen hier eine Erdgeschosswohnung zeigen, deren drei Zimmer plus Küche, Gäste-WC und Badezimmer sich auf circa 83 m² Wohnfläche verteilen.
Die Wohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus, welches sich in einem Wohngebiet befindet. Die Umgebung bietet durch die verkehrsberuhigte Spielstraße eine hohe Wohnqualität. In dem Mehrfamilienhaus leben insgesamt drei Parteien. Angrenzend an das Gebäude befinden sich Reihenhäuser.
Dürfen wir Sie hinein bitten? Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Das circa 27 m² große, offene Wohn- und Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und eine Essgruppe. Von hier aus haben Sie Zugang zur hinteren Terrasse mit angrenzendem Stellplatz. Dies erleichtert Ihnen, den Wocheneinkauf in die Wohnung zu transportieren.
Der in der Wohnung vorhandene Kamin muss laut Eigentümer mit einer Filteranlage nachgerüstet werden und darf erst dann wieder in Betrieb genommen werden. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich bei einem Fachmann.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohn-und Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie auf die zweite Terrasse. Sie bietet sich durch den dazugehörigen Gartenanteil hervorragend für einen Grillabend mit Freunden an. Neben dem Wohn-und Esszimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen würden.
Das Badezimmer wurde in schlichten Farben gehalten und 2015 renoviert. Die Dusche mit Tiefeinstieg macht das Bad auch im zunehmenden Alter bequem.
Zusätzlich zum Bad gibt es ein Gäste-WC, immer praktisch zu haben.
Der vorhandene Abstellraum innerhalb der Wohnung ist praktisch zum Verstauen von Haushaltsgeräten.
Im zur Wohnung dazugehörigen Kellerraum können weitere Dinge verstaut werden.
Der Keller verfügt zudem über einen gemeinschaftlich genutzten Wäscheraum, in dem jede Wohnung ihre eigene Waschmaschine und Trockener stellen kann.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Gastherme wurde 2018 erneuert.
In der Wohnung besteht teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, hat eine Gesamtfläche von ca. 389 m² und ist ideell geteilt. Es liegt eine Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan vor. Der Eigentümer der hier zum Verkauf stehenden Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 36 / 97 an dem gesamten Grundstück.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am
östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten
vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider
Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee
entfernt.
Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte,
Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere
Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure,
Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad,
Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer
Nähe.
Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de).
Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt
(www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es
nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.
Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.