Zweifamilienhaus-22964-Sprenge-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Neu

Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in 22964 Steinburg / Sprenge

Preise & Kosten

Kaufpreis: 598.000,00 €

Courtage für Käufer: 5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche (Haus 1): ca. 127 m²
Wohnfläche (Haus 2): ca. 173 m²
Zimmer (Haus 1 + Haus 2): 7
Grundstück (Haus 1 + Haus 2): 1.196 m²

Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Haus 1

Baujahr: ca. 1910,
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Haus 2

Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objekt-
beschreibung

Guten Morgen in Steinburg/Sprenge. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Willkommen zuhause in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter.

Das Zweifamilienhaus ist zur Zeit in zwei Parteien aufgeteilt. Das Ursprungshaus (Haus 1) vorn ist im Grundriss rot markiert und vermietet. Der hintere Anbau (Haus 2) ist aus dem Jahr 1995, wird frei übergeben und ist im Grundriss grün markiert.

Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer. Die Aufteilung finden Sie im Grundriss jeweils für das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Das Ursprungshaus (Haus 1) wurde im Jahr 1995 komplett umgebaut. Es ist zur Zeit vermietet für eine Monatskaltmiete von €980,00.

Wir möchten Ihnen eine der zwei Doppelhaushälften mit vier Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen.

Hinein durch die prunkvolle Haustür, über die kleine Diele, links: das überraschend helle Wohnzimmer mit ca. 18 m². Im Schnitt gut, passend für das Kuschelsofa plus Platz zum Essen oder Arbeiten.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie ein Schlafzimmer und neben der Küche einen Abstellraum. Zwei weitere Räume in verschiedenen Größen liegen im Obergeschoss.

Zum Kochen geht es geradeaus in die Küche. Hier finden Sie alles an elektrischen Geräten, was für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden nötig ist.

Die zwei Bäder, beide mit Wanne, sind klassisch gestaltet. Eines liegt im Erdgeschoss und hat Tageslicht, ein zweites befindet sich im Obergeschoss.

Der Garten ist pflegeleicht. Dicht und grün gewachsener Rasen, angenehm leicht zu pflegen – auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit.

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends, nach Süden gerichtet.

Zum Haus gehört eine Garage, welche sich rechts vom Haus befindet.

Anbau (Haus 2): Hinein über die Diele, links: das überraschend helle und moderne Wohnzimmer mit ca. 63 m². Im Schnitt ganz gut, passend für das Wohnsofa, plus Platz zum Essen und Arbeiten. Das Highlight ist ein extravaganter Ofen.

Einen Blick weiter geht es in die offene Küche: modernes Weiß, Landhausstil mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen.

Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht. Eines befindet sich im Erdgeschoss, das andere im Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Sehr praktisch: Über einen separaten Eingang gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Hobbyraum.

Die zweite Doppelhaushälfte bietet eine komfortable Ausstattung, mit der Option ohne Renovierungsstau – vielleicht mit ein wenig der eigenen Lieblingsfarbe – sofort einzuziehen.

Ihr Wagen parkt auf dem Stellplatz neben dem Haus mit Platz für vier große PKW.

Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison und blühende Sträucher. Dazu gibt es einen kleinen Teich, liebevoll angelegt mit Platz für zwei Sonnenstühle zum Genießen.

Die Terrassen sind etwas ganz Besonderes: Sie sind sehr modern angelegt. Auf der einen Seite könnte man eine Grillstation aufbauen, auf der anderen eine Sonnenliege mit Schirm im Steingarten. Ganz, wie Sie wollen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Eichede, Mollhagen und Sprenge bilden die Gemeinde Steinburg. Steinburg liegt im Kreis Stormarn und hat insgesamt ca. 2.794 Einwohner.

Die gute Verkehrsanbindung an die B404, die A1 und die A21 ermöglichen es, die nächst größeren Städte in kürzester Zeit zu erreichen. Eine regelmäßige Busanbindung gibt es nach Bad Oldesloe, Bargteheide und Trittau.

Steinburg ist geprägt durch seinen dörflichen Charakter und die Landwirtschaft. Vereinzelt findet man einige Gewerbebetriebe.

In dem Ortsteil Mollhagen befinden sich eine Krippe, ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Trittau (ca. 10 km) und in Sandesneben (ca. 9 km).