! VERKAUFT ! Zweifamilienhaus mit Stallgebäude in 22958 Kuddewörde

Größe & Zustand

Haustyp: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 349 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.274 m²

Stallgebäude: ca. 329 m²

Nutzfläche: ca. 38 m²

Garagen: 98 m²

Garage/ Stellplatz: Garage

Anzahl Garage: 5

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: ca. 1910

Heizungsart: Ölheizung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 198,6 kWh/(m2a)

Energieeffizienzklasse: F

Objekt-
beschreibung

Das Haus wurde ca. im Jahre 1910 in massiver Bauweise erbaut. Es liegt in traumhafter Feldrandlage in einer gewachsenen Gegend von Kuddewörde, direkt am Sachsenwald.

Die insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung mit Eingang im Erdgeschoss hat ca. 193 m², die sich auf acht Zimmer verteilen. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Vier-Zimmer-Wohnung.

Die Ölheizung und ein Ofen sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine Solaranlage wurde im Jahr 2007 verbaut.

Ein Energieausweis liegt vor.

Das Erdgeschoss wurde im Jahre 1962 und das Obergeschoss im Jahr 2001 mit Holzfenstern ausgestattet. Teilweise befinden sich hier noch Zimmertüren und Rahmen aus dem Ursprungsjahr, die dem Gebäude gemütlichen Altbaucharme verleihen.

Ein Kabelanschluss bietet guten Fernsehempfang.

Der liebevoll angelegte Garten mit den angrenzenden Wiesen lädt zum Entspannen ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen fünf Garagen zur Verfügung. Im rückwärtig befindlichen Carport und der großzügigen Auffahrt vor dem Haus finden Sie weitere Stellplätze, sodass sogar Ihre Gäste auf Ihrem Grundstück parken können.

Zu dem Zweifamilienhaus gehört außerdem ein großes Stallgebäude, welches im Jahr 2014 ein neues Dach erhalten hat. Hier könnten bequem mehrere Tiere gehalten werden. Zuletzt waren hier Pferde untergebracht.

Das angrenzende Weide kann bei Bedarf dazu gepachtet werden.

Im gesamten Wohnhaus besteht Modernisierungs- und Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, frei bleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Der Ort Kuddewörde liegt am Rande von Hamburg und gehört zum Amt Schwarzenbek Land im südlichen Kreis Stormarn in  Schleswig-Holstein.

Kuddewörde hat ca. 1.360 Einwohner und ist geprägt von der idyllischen Landschaft rund um die Bille und den Sachsenwald (www.kuddewoerde.de).

Die Landschaft ist optimal für Radfahrer und Wanderer, die gern einen Zwischenstop für eine kleine Erfrischung bei Ihnen einlegen. Über die gute Verkehrsanbindung durch die nahe Autobahn A24 und der Bundesstraße B404, sowie dem Radwanderweg kommen am Wochenende gern Ausflügler aus Hamburg, um sich bei Ihnen zu erholen.

Der Hamburger Verkehrsverbund verbindet Kuddewörde mit Hamburg und Trittau. Die nächste HVV-Busverbindung liegt fußläufig ca. 5 Minuten entfernt an der L94, durch die man z.B. die nahe gelegene U-Bahn-Station Steinfuhrter Allee in Hamburg gut erreichen kann. Näheres unter www.hvv.de.

Neben der Feuerwehr bereichert auch ein Sportverein und Reitverein mit zahlreichen Aktivitäten das Dorfleben. Alle finden bei Ihnen somit einen passenden und repräsentativen Rahmen für jede Art von Feiern, Hochzeiten und Firmenveranstaltungen. Zu Ihrem Einzugsgebiet zählen u.A. die umliegenden Gemeinden und Städte wie Trittau, Schwarzenbek, Glinde, Oststeinbek, Reinbek und HH-Bergedorf.

[codepeople-post-map width=“100%“ height=“500″]