ETW-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Titel1

Wohnen im historischen Gebäude! Exklusive Hochparterrewohnung im alten Amtsgericht von 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 635.000 €

Courtage für Käufer: 2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Hochparterrewohnung
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstücksfläche: ca. 6.864 m² (davon 14.524 / 100.000 Miteigentumsanteil)
Zimmer: 3
2 x Außenstellplatz

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Denkmalgeschütztes Gebäude

Baujahr: ca. 1828

Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Objekt-
beschreibung

Die Hochparterrewohnung befindet sich in einem wunderschönen, denkmalgeschützten und  historischen Gebäude Trittaus. Es handelt sich um das „Alte Amtsgericht“, welches circa im Jahr 1828 errichtet wurde.

Bei der Sanierung im Jahr 2016/2017 wurde auf moderne und historische Stilelemente Wert gelegt. Durch diese Kombination wurde ein besonderes Ambiente geschaffen.

Hinter der historischen Eingangstür empfängt Sie ein großzügiges, gemeinschaftliches Treppenhaus. Eine breite Treppe mit nur vier Stufen führt Sie hinauf zur angebotenen Wohnung im Hochparterre. 

Die Wohnung erstreckt sich auf circa 159 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer plus Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. 

Vom Flur mit angrenzendem Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt zum Lebensmittelpunkt der Wohnung: dem circa 54 m² großen repräsentativen Wohnbereich. Der eingebaute Marmor-Kamin spendet an kalten Tagen wohlige Wärme und verleiht dem Raum Gemütlichkeit.

Durch eine Flügeltür gelangen Sie in die helle und freundliche Küche mit großzügigem Essbereich. Die Kochinsel mit integriertem Induktionskochfeld verschafft Ihnen viel Fläche, um mit Ihren Liebsten gemeinsam zu kochen und backen.  

Durch die hohen und teilweise bodentiefen Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet. Die hohen Decken sorgen für ein ganz besonderes Raumgefühl!   

Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu dem Bereich, wo sich das Schlaf-, Bade- und Arbeitszimmer befinden.

Im circa 21 m² großen Schlafzimmer haben Sie eine große Fläche, um einen XXL-Kleiderschrank zu stellen. Ein großes Bett findet ebenfalls bequem Platz.

Das klassisch und hochwertig ausgestattete Badezimmer ist nicht nur mit einer Dusche, sondern auch mit einer Badewanne ausgestattet. 

Das letzte Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Es bietet mit seinen circa 20 m² alternativ auch Platz für ein Kinder- oder Gästezimmer.

Zwei Kellerräume bieten Ihnen weitere Fläche zum Verstauen von Gegenständen.

Sonnige Stunden spendet die Terrasse. Diese erreichen Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus. Hier erwartet Sie außerdem Ihr eigener Gartenbereich. Er grenzt an den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Im rückwärtigen Bereich des Gemeinschaftsgartens finden Sie viele verschiedene Pflanzen, Obstbäume und einen Teich mit kleinem Steg.

Es gehören zwei Stellplätze zur Wohnung, auf denen Ihre Autos parken können. 

Das Grundstück liegt direkt am Trittauer Mühlenbach und vom Gemeinschaftsgarten haben Sie einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen.

Neben dem alten Amtsgericht befinden sich zwei weitere Immobilien auf dem insgesamt circa 6.864 m² großen Grundstück: ein Mehrfamilienhaus und eine Orangerie, welche zum Einfamilienhaus umgebaut wurde. 

Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern, & anmelden.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt. 

Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder 

Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitnessstudios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe. 

Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de). 

Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zur hier angebotnenen Immobilie (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24. 

Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.

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