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! VERKAUFT ! Wohn- und Geschäftshaus am Hafen in 19303 Dömitz

Größe & Zustand

Haustyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Gewerbefläche: ca. 295,64 m²
Wohnfläche: ca. 664,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.197 m²
Gewerbeeinheiten: 2
Wohneinheiten: 9
Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 27

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objekt-
beschreibung

Das im Jahre 1996 errichtete Rotklinkerhaus besticht durch seine Lage im Stadtkern direkt an der Elbe. Die insgesamt ca. 960 m² verteilen sich auf 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 9  Wohnungen in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Läden. Der größere Laden mit ca. 221 m² ist zur Zeit in zwei Einheiten geteilt und hat einen ca. 55 m² großen Kellerraum mit Toiletten und einer Hebeanlage. Der andere Laden hat eine Größe von ca. 74 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich rechts eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m², links eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² und in der Mitte eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,6 m². Weiter geht es im 2. Obergeschoss mit einer weiteren 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m², einer 3-Zimmer-Wohnung die sich auf 92 m² verteilt und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m². Im Dachgeschoss ist rechts eine 2-Zimmer-Wohnung die sich auf ca. 45 m² erstrecken, links eine 3-Zimmer-Maisionette-Wohnung mit ca. 102 m² und eine 2-Zimmer-Maisionette-Wohnung mit ca. 42 m². Weitere Stauräume sowie die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Keller. Im Jahre 2008 wurde das 1. Obergeschoss von Büroräumen in Wohnungen umgebaut und saniert. Hier wurden neue Küchen und Bäder verbaut.
2011 und 2012 wurden im Dachgeschoss die Fenster teilweise erneuert. An kalten Tagen sorgt die Gaszentralheizung für wohlige Wärme. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Für den guten Fernsehempfang sorgt der Satelliten-Anschluss. Im Hinterhof befinden sich insgesamt 27  PKW-Stellplätze. Bis auf ein Laden und eine Wohnung im Dachgeschoss sind alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 35.261,- p.a. Die SOLL-Miete ist € 52.660,-. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Stadt Dömitz mit Ihren 3.069 Einwohnern liegt direkt an der Elbe, im südwesten Mecklenburg Vorpommerns, im Kreis Ludwigslust-Parchim. Dömitz zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie-Angebote, den Hafen, Freizeitangebote, ein Gymnasiales Schulzentrum, Sehenswürdigkeiten, medizinische Versorgung und einer wunderschönen Natur aus.

So sind zum Beispiel die nächsten Supermärkte(z.B. Penny, Aldi), Ärzte, Kindergärten, Friseure,  Banken, Restaurants, Eis Cafés und Bäckereien in einem Umkreis von weniger als 2 km von dem Objekt zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zur Elbe bieten sich zahlreiche Wassersportarten für die Freizeit an. So gibt es zum Beispiel einen Kanu-Veleih, einen Motor-Yachtclub sowie einen

Angelsportverein. Weiter gibt es einen Tennisclub, einen Schützenverein und im 11,3km entfernten Vieltank einen Reit- und Fahrverein. Durch das UNESCO Biosphärenreservat kommen Wanderer und Naturfreunde nicht zu kurz. Doch auch für die Musik-, Kultur- und Tier-Begeisterten gibt es  zahlreiche Vereine und Clubs. Die umliegenden Dörfer erweitern zudem das Freizeitangebot von Dömitz. Zum Beispiel durch ein Schwimmbad und einen Kletterpark. Es ist also wirklich für Jeden

etwas dabei.

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