ETW-22946-Großensee-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Titel1

Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung (Haus 5 – Nr. 3 / Hochparterre) mit Außenstellplatz und Balkon in 22946 Großensee

Preise & Kosten

Kaufpreis:  266.500,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 102,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objekt-
beschreibung

Die angebotene Wohnung (Wohnung Nr. 3) liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten, welches 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. 

Die seit 2021 vermietete Drei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 71 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Der große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen große Fenster für reichlich Tageslicht. Bei gutem Wetter schenkt der Balkon den Bewohnern sonnige Stunden. 

Die monatlichen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

Das Grundstück der gesamten Anlage ist ca. 2.958 m² groß. Es befindet sich noch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück mit weiteren zwölf Wohneinheiten. Die gesamte Anlage verfügt über vier Garagen im Haus (Rausdorfer Straße 3), fünf Garagen an der Straße und dreizehn Außenstellplätze. 

Zur hier angebotenen Wohnung gehört ein Außenstellplatz (Nr. 5.9), welcher im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. 

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Bewohner des Hauses (Rausdorfer Straße 5) können gemeinschaftlich den Trockenraum nutzen. 

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Großensee ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein) mit ca. 1.700 Einwohnern. Der Ort ist überregional vor allen Dingen für seinen namensgebenden Badesee mit sehr guter Wasserqualität bekannt, der sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet. 

Neben dem 12 km² großen See, der in jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen in waldreicher Natur einlädt, bietet Großensee viele weitere Freizeitangebote: Der idyllisch am See liegende Tennis-Club, die beiden in unmittelbarer Nähe gelegenen Golf-Clubs Großensee und Hoisdorf, diverse Reiterhöfe und ein Sportverein mit vielen Sparten.

Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Restaurants und ein Bäcker, der Sie mit frischen Brötchen und Brot versorgt.

Großensee hat einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. Die Grundschule in der Nachbargemeinde Lütjensee ist sicher und in wenigen Minuten mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg. Auch hierhin fahren Schulbusse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 364 und 264 gegeben. Sie gelangen so innerhalb von 20 Minuten nach Hamburg-Rahlstedt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

In nur 5 Autominuten erreichen Sie Trittau. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das für Sie zuständige Amt.