Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Baugrundstücken
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: Einfamilienhaus ca. 705 m²
Baugrundstücke ca. 543 m² und 531 m²
Zimmer: 6
Garage/ Stellplatz: Garage
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Objekt-
beschreibung
Herzlich Willkommen in Großensee. Wir möchten Ihnen gerne dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und zwei Baugrundstücken vorstellen, welches im Gesamtpaket verkauft wird.
Das großzügige, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1900 mit einem angrenzenden Stall erbaut. Später, ca. 1961 fand der Umbau des Stalles in eine Einliegerwohnung statt. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses ist nicht bekannt. Es handelt sich hierbei nur um einen Schätzwert durch die Eigentümer.
Auf dem insgesamt ca. 1.779 m² großen Grundstück sind vor kurzem zwei Baugrundstücke per positiven Vorbescheid entstanden.
Das vordere Baugrundstück hat eine Größe von
ca. 543 m² (Nr. 2) und das hintere eine Größe von
ca. 531 m² (Nr. 3). Aus dem Lageplan zum
Bauantrag auf S. 21-22 können Sie zwei mögliche Varianten zur Aufteilung des Grundstücks entnehmen.
Variante 1: Neubau von zwei Einfamilienhäusern
Variante 2: Neubau eines Doppelhauses und eines Einfamilienhauses
Demnach wäre die Fläche, auf dem sich das bereits bestehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet ca. 705 m² (Nr. 1) groß.
Es handelt sich bei den Grundstücksflächen- angaben um Richtwertgrößen, da noch gegebenenfalls eine Vermessung, Teilung und Eintragung durch die Eigentümer veranlasst wird.
Dürfen wir Sie hinein bitten? Wir beginnen mit der vorderen Einheit, welche eine Wohnfläche von ca. 126 m² hat. Insgesamt verfügt diese Wohneinheit über drei Zimmer.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer im Erdgeschoss: Küche, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer und einen Vorratsraum.
Die Küche hat alles, was man so braucht:
Lage
Großensee ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein) mit 1.700 Einwohnern. Der Ort ist überregional vor allen Dingen für seinen namensgebenden Badesee mit sehr guter Wasserqualität bekannt, der sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet.
Neben dem 12 km² großen See, der in jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen in waldreicher Natur einlädt, bietet Großensee viele weitere Freizeitangebote: Der idyllisch am See liegende Tennisclub, die beiden in unmittelbarer Nähe gelegenen Golfclubs Großensee und Hoisdorf, diverse Reiterhöfe und ein Sportverein mit vielen Sparten.
Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Restaurants und ein Bäcker, der Sie mit frischen Brötchen und Brot versorgt.
Großensee hat einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. Die Grundschule in der Nachbargemeinde Lütjensee ist sicher und in wenigen Minuten mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg. Auch hierhin fahren Schulbusse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 364 und 264 gegeben. Sie gelangen so innerhalb von 20 Minuten nach Hamburg-Rahlstedt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
In nur 5 Autominuten erreichen Sie Trittau. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das für Sie zuständige Amt.