Einfamilienhaus mit Carport und Garage in 22946 Trittau

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstücksfläche: ca. 1293 m²
Zimmer: 8
Stellplatz: Carport
Garage: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objekt-
beschreibung

Das im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist genau das Richtige für diejenigen, die zu Hause entspannen wollen und trotzdem auf eine gute Infrastruktur in nächster Nähe Wert legen. Der Mühlenteich und das nahegelegene  Naturschutzgebiet Hahnheide bietet Ihnen ein Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür. Zudem liegt das Objekt in sehr zentraler Lage von Trittau.

Auf ca. 182 m² Wohnfläche auf drei Etagen inkl. Keller finden Sie alles, was das Herz begehrt.  Die Zimmer sind durchweg sehr geräumig. Zudem verfügt es über einen Vollkeller sowie eine ca. 15 m² große, massive Garage, die sich direkt an das Haus anschließt.
Das daneben befindliche, ca. 14 m² große Carport schafft zusätzlichen Platz für ein großes Auto. Sicherheit wird Ihnen durch den Zaun und das Tor vor dem Haus gewährleistet, welches nur von Ihnen geöffnet werden kann. Eine Klingel befindet sich direkt am Tor.

Im Haus besteht teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Haus verfügt über eine Gasheizung und doppelt verglaste Holzfenster. Ein Kaminzug  ist vorhanden und es kann laut Schorsteinfeger ein Kamin angeschlossen werden. Ein Energieausweis liegt vor. Ausreichend Abstellmöglichkeiten sind in den 6 Räumen im Keller vorhanden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, welcher mit braunen Fliesen ausgelegt wurde. Auf der linken Seite erreichen Sie das Büro. Weiter geht es zu einem ca. 6 m² großen Duschbad mit Bidet und Toilette, sowie einer Gästetoilette. Geradezu liegt der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront. Durch die Terrassen-Schiebetür  geht es über die beiden Terrassen in den Garten. Der angrenzende Essbereich hat einen direkten Zugang zur holzfarbenen Einbauküche mit allen notwenigen Geräten.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie weitere Räume erreichen. Hier erwarten Sie ein helles Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Wohnzimmer. Durch die leichten Dachschrägen  und die Gauben wirken die Räume sehr hell und gemütlich. Ein Bad mit Badewanne rundet das Dachgeschoss ab.
Im Keller sind auf der Seite zum Garten hin zwei große Fenster, die den Raum sehr hell erscheinen lassen. Auf den ca. 31 m² können Sie sich z.B. ein Büro, ein Atelier, einen Sport- oder Hobbyraum einrichten. Eine Werkstatt, eine Waschküche und 4 weitere Räume schaffen zusätzlichen Platz für Ihre Ideen. Das Hauswasserwerk ist ideal für Ihre Gartenbewässerung geeignet, damit werden Ihre Wasserkosten reduziert.
Auf dem ca. 1293 m² großen Grundstück gelangen Sie von dem weitläufigen Garten unmittelbar an dem schönen „Trittauer Mühlenbach“. Eingefriedet ist das Grundstück vorne und seitlich mit einem Zaun und Hecken. Hinten im Garten wachsen Bäume und Sträucher.

Lage

Trittau hat ca. 8.200 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet, wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de). Die Bushaltestelle ist von dem Haus ca. 5 Gehminuten entfernt (www.hvv.de).

Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.

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