! VERKAUFT ! Doppelhaushälfte mit Potenzial für handwerklich Begabte und guter Verkehrsanbindung in 22941 Hammoor

Größe & Zustand

Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 4

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1952/ Anbau 1974
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objekt-
beschreibung

Herzlich willkommen in der Gemeinde Hammoor. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden! Das modernisierungs- und renovierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, kreativ zu werden und sich Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. 

Die Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen Seitenstraße. Die Gegend ist ruhig und ländlich. Dennoch verfügen Sie von hieraus über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A21 und die Bundesstraße B404. Auch die benachbarten Städte Bargteheide und Ahrensburg sind schnell zu erreichen.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Siedlungsdoppelhaus, welches 1952 errichtetet wurde.

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und verfügt insgesamt über ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer plus ein separates Zimmer, welches beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Wer idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier Familien, Best Ager oder junge Paare, die für Ihre Familienplanung schon einmal ein Zuhause suchen.

Hereinspaziert. Über den Haupteingang an der Seite (Anbau) empfängt Sie zunächst ein Flur mit Garderobe. Links befindet sich das 2010 renovierte Badezimmer. Es ist schlicht und verfügt über eine Dusche. 

Weiter geht es in das ca. 21 m² große Wohnzimmer. Im klassischen Schnitt bietet es Raum für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Die Terrasse im Anschluss lädt zu sonnigen Stunden am Tag ein.

Die Küche befindet sich nebenan und müsste neu gekauft und eingerichtet werden.

Das Zimmer im Anschluss an die Küche könnte beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden. 

Im Obergeschoss rundet ein großzügiges Schlafzimmer das Angebot ab. Hier finden ein großes Bett und ein Kleiderschrank Platz.

Einen kleinen Kellerraum, der von der Küche aus zugänglich ist, gibt es auch.

Die Immobilie ist bereits an Glasfaser angeschlossen. 

Derzeit verfügt die Immobilie über keinen Stellplatz. Dieser müsste, wenn gewünscht, vom Käufer auf eigene Kosten auf dem Grundstück errichtet werden. Ein Weg zum Haupteingang müsste ebenfalls, wenn gewünscht, vom Käufer angelegt werden.

Es findet zur Zeit eine Umwandlung von Erbpacht in Eigenland statt. Das Grundstück wird auf Kosten des Verkäufers noch vermessen und ein Flurstück wird angelegt. Bei der angegebenen Grundstücksgröße (ca. 340 m²) handelt es sich daher nur um einen vorläufigen Richtwert. 

Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Machen Sie sich gerne online einen ersten Eindruck in der 360-Grad-Tour. Fordern Sie sich gleich den Link an.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten./text_output]

Lage

Hammoor ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Sie beheimatet ca. 1.280 Einwohner (Stand 2019).

Die Wochen-Einkäufe können Sie in den benachbarten Städten Ahrensburg (ca. 5 km) oder Bargteheide (ca. 3 km)

erledigen. Dort gibt es ein reichhaltiges Angebot an

Lebensmittelhändlern, Drogerien, Baumärkten, Bekleidungsgeschäften, Bäckereien, Restaurants, Friseuren, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und vieles mehr. 

Die Verkehrsanbindung in Stormarn ist insgesamt sehr gut. So hat man beispielsweise Anbindungen zu den Autobahnen A1, A20, A21, A24 und zur Bundesstraße B404. Anschlüsse an die Regionalbahnen gibt es in Ahrensburg, Bad Oldesloe und Reinfeld. Auch der Hamburger Flughafen ist nicht allzu weit entfernt!

Auch ein vielfältiges Freizeitangebot wird Ihnen hier in der Umgebung geboten. Sie können beispielsweise ins Schwimmbad, Freibad, Fitnessstudio oder schöne lange Spaziergänge machen. 

Im Ort Hammoor selbst gibt es beispielsweise ein Restaurant, eine Sattlerei, eine Schlosserei, Physiotherapie für Hunde, einen Motorradhändler, Bäckereien, einen Regenschirmshop, ein paar kleine Geschäfte und eine Freiwillige Feuerwehr.