! RESERVIERT ! Doppelhaushälfte in traumhafter Feldrandlage in 23898 Labenz

Preise & Kosten

Kaufpreis: 221.500 €

Courtage für Käufer: 2,9% des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Eigentumswohnung / Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Zimmer: 5
Carportstellplatz

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1988
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objekt-
beschreibung

Herzlich Willkommen! Wir möchten Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie im Außenbereich von Labenz vorstellen.

Der Blick reicht weit in das Naturschutzgebiet hinein: Am Horizont gibt’s nichts als Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.

Die Doppelhaushälfte wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer.

Kommen Sie herein! Wir beginnen im Erdgeschoss. Über einen Flur gelangen Sie in die Küche mit direktem Anschluss an das große Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen mit der Familie und Freunden ein. Wollen wir jetzt in das Wohn-und Esszimmer gehen? Es ist wirklich groß, mit seinen ca. 29 m² bietet es genug Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Die Fenster spenden dem Raum reichlich Tageslicht.

Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.

Betreten wir nun das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Badezimmer plus vier weitere Zimmer. Die Aufteilung dieser könnte man beispielsweise wie folgt vornehmen: Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Hobbyraum/Arbeitszimmer. Das Bad ist schlicht und praktisch: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen.

Gehen wir nun in den Garten. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht.

Ein Carport und die Auffahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Autos. Im Haus besteht teilweise Modernisierungs-und Renovierungsbedarf.

Das Grundstück ist ideell geteilt und es liegt eine Teilungserklärung vor.

Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung für Ihren PC produziert. Fragen Sie den Link gleich bei uns an!

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Labenz im Kreis Herzogtum-Lauenburg befindet sich im Bundesland Schleswig-Holstein, östlich von Hamburg. Labenz hat ca. 842 Einwohner.

Erholungsgebiete wie z.B. der Großensee und der Lütjensee, sowie weitläufige Waldgebiete sind in der Nähe und bieten Ihnen viel Platz Ihrer Freizeitgestaltung. Im nahe gelegenen Sandesneben gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Fitness-Studio befindet sich in dem ebenfalls naheliegenden Ort Lütjensee oder auch in Nusse.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar (www.hvv.de). Von hieraus fahren beispielweise Schulbusse nach Lübeck oder Trittau. Labenz verfügt über gute Anbindungen an die Bundesautobahn A1 Richtung Lübeck und Ostsee, sowie über die B 404 an die A 24 Richtung Hamburg/ Berlin.