Größe & Zustand
Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 3
Stellplatz: Carport
Anzahl Stellplatz: 1
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Objekt-
beschreibung
Das neuwertige in Fertigbauweise errichtete Doppelhaus wurde im Jahre 2014 erbaut. Es liegt sehr zentral im Herzen von Trittau im rückwärtigen Bereich einer Sackgassen-Spielstraße. Von hier aus können Sie fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.
Der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Garten und das großzügige Haus mit seinen gemütlichen Zimmern laden zum Entspannen ein. Zusätzlich zur Terrasse am Haus steht Ihnen eine zweite ca. 48 m² große Sonnen-Terrasse auf der Anhöhe im Garten zur Verfügung, welche im asiatischen Stil angelegt wurde.
Das Grundstück ist per Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Für die wohlige Wärme im Haus sorgt die Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verbaut wurde. Geheizt wird über die Gasheizung. Die Solaranlage bereitet das Warmwasser auf.
Beim Bau des Hauses wurde eine Vorbereitung für eine Be- und Entlüftungsanlage eingebaut.
Die ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 3 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss mit ca. 49,37 m² und Obergeschoss mit ca. 41,41 m² verteilen und 50 % Anteil (ca. 10 m²) von der Terrasse mit einer Gesamtgröße von ca. 20 m². Der Spitzboden ist zusätzlich ausgebaut.
Für den guten Fernsehempfang sorgt ein Kabelanschluss. Somit steht gemütlichen Stunden nichts mehr im Wege.
Das Haus ist mit manuellen Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Durch die großen, weißen Isolierfenster und die Veluxfenster im Obergeschoss ist das gesamte Haus hell durchflutet.
In dem ca. 11 m² großen Carport, welches sich neben dem Haus befindet, hat ein Fahrzeug bequem Platz. Angrenzend befindet sich ein Schuppen für Gartengeräte.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Objektfotografie in Zusammenarbeit mit
E•L•B•E Foto – Thomas Willkowei-. (www.elbefoto.com)
Lage
Trittau hat ca. 8.200 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.
Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.