EFH-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Verkauft

! VERKAUFT ! Zentrale Lage ! Einfamilienhaus mit ca. 6.700 m² großem Grundstück und Garage in 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 566.000,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstücksfläche: ca. 6.700 m²

Zimmer: 6

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1992

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 198,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Objekt-
beschreibung

Das große Einfamilienhaus, welches wir Ihnen vorstellen möchten, liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, mitten im Zentrum von Trittau. Alles, was man so braucht, ist um die Ecke.

Sie finden in diesem Haus sechs Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf ca. 173 m² Wohnfläche verteilen.

Hinzu kommt ein Keller mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Sie haben sicherlich Ihre eigenen Ideen, wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen.

Zum Haus gehört eine Garage, in der Ihr PKW Platz findet.

Der Garten ist sehr groß und erstreckt sich auf 6.700 m². Davon sind ca. 2.745 m² Gebäude – und Freifläche, ca. 2.852 m² Unland und ca. 1.103 m² Waldfläche. Im hinteren Teil des großen Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus, das Ihnen Platz für Gartengeräte bietet.

Wollen wir jetzt in die Küche gehen? Die dezente Küche samt Herd mit Cerankochfeld und einem Kühlschrank mit integriertem TK-Fach wird mitgeliefert. Sie ist großzügig geschnitten, sodass auch ein Frühstückstisch Platz findet.

Direkt im Anschluss an die Küche befindet sich ein beheizbarer Wintergarten. Hier können Sie auch neblige Wintertage herrlich entspannt wie im Freien verbringen.

Im Esszimmer haben Sie genügend Platz für ein perfektes Dinner am großen Esstisch.

Ein kuscheliges Ambiente bietet das Wohnzimmer. Es ist klassisch geschnitten und bietet Stellfläche für eine große, gemütliche Sofaecke. Im Anschluss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeitszimmer eingerichtet werden kann.

Ein Badezimmer und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Weiter geht es im Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer und drei weitere Räume: ein Gästezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Die Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer zugänglich. Sie lädt zu entspannten und romantischen Abenden ein.

Im Haus beseht zum Teil Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder

Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.

Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.

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