Wohlfühl – Oase! Top gepflegtes Endreihenhaus mit Dachterrasse und Carport in 21629 Neu Wulmstorf

Preise & Kosten

Kaufpreis: 489.000,00 €

Courtage für Käufer:  2,9 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Endreihenhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Zimmer: 4
Stellplatz: Carport
Stellplatz: 2

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 2011
Heizungsart: Wärmepumpen-Heizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objekt-
beschreibung

Herzlich Willkommen in Neu Wulmstorf! Die angebotene Immobilie liegt zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, als auch für Paare die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus auf drei Etagen samt ausgebautem Dachgeschoss mit vier Zimmern auf rund 151 m².

Durch die Eingangstür gelangt man in den hellen Flur, von dem man alle Zimmer im Erdgeschoss erreichen kann. Links von Ihnen ist das modern gestaltete Gäste-WC. Es ist durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt.

Daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum. Er eignet sich hervorragend für ihre Schuhe und Jacken.

Rechts befindet sich die geräumige Küche. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche, dass man sich beim Kochen ausreichend entfalten kann. Außerdem ist hier genügend Platz, um einen Frühstückstisch zu stellen.

Geradeaus den Flur entlang kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Ein großes Sofa für die ganze Familie ist kein Problem. Ein Esstisch findet auch noch Raum. Reichlich Tageslicht kommt durch die bodentiefen Fenster. Dadurch ist es immer hell und freundlich. Zusätzlich haben Sie dort den Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Pluspunkt ist ein weiterer Abstellraum direkt am Wohnzimmer, so haben Sie nichts offen rumstehen, sondern immer gut verstaut.

Die Treppe hoch gelangen Sie ins Obergeschoss. Zwei helle Zimmer, das Bad und ein weiterer Abstellraum erwarten Sie hier. Das Schlafzimmer zur Terrassenseite hat bodentiefe Fenster und ist freundlich gestaltet mit reichlich Tageslicht.

Das Büro hat zwei Fenster und bietet genügend Raum für zwei Schreibtische. Es würde sich aber auch sehr gut als Kinderzimmer eignen.

Das Badezimmer ist mit modernen, dunklen Fliesen ausgestattet und beinhaltet ein bodentiefes Fenster, ein Waschbecken, eine Toilette, ein Bidet und eine Dusche. Auch ein Badezimmerschrank findet hier Platz.

Ein Stockwerk höher erreichen Sie das Studio. Die jetzigen Eigentümer haben es zu einem Wellness-Bereich mit Badewanne und Infrarot-Sauna umgestaltet. Der direkte Zugang zur großen Dachterrasse ermöglicht Ihnen den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Die Sonne erwartet Sie hier ab Nachmittag bis in den Abend rein.

Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse. Sie hat Sonne von morgens bis zum frühen Nachmittag.

Ihr Wagen parkt im großen Carport mit Platz für einen großen Familien-SUV. Zusätzlich verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor dem Carport.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung an Ihren PC produziert.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Neu Wulmstorf hat ca. 21.258 Einwohner und ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen, nur wenige Minuten von den Naherholungsgebieten wie z.B. dem Alten Land, dem Moorgürtel und der Fischbeker Heide entfernt.

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder

Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar. In direkter Nähe ist der S-Bahnanschluss Neu Wulmstorf.

(www.neu-wulmstorf.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Bundesstraße 73. Noch zentraler wird man mit der im Bau befindlichen Autobahn 26, in deren Planung ein Anschluss für Neu Wulmstorf vorgesehen ist.