EFH-23898-Labenz-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Verkauft

! VERKAUFT ! Keine Käufercourtage! Schönes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Weitblick in 23898 Labenz

Größe & Zustand

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 1.096 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz: Stellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: ca. 1908
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objekt-
beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Labenz.
Dort, wo das Leben noch grün ist. Ein Haus aus dem Jahre 1908, solide gebaut und uneinsehbar durch eine dichte, grüne Hecke.

Kommen Sie herein, über den Flur betreten wir rechts die große Küche.
Die ist ein wirklicher Blickfang: sie bietet Geräte feinster Qualität von namenhaften Markenherstellern und eine extra große, geflieste Arbeitsfläche. Ein Highlight! Nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Gucken, denn auch ein kleiner Frühstückstisch findet hier auch noch Platz.

Durch die Küche erreichen Sie auch das Wohnzimmer mit genug Platz zum Speisen und Verweilen.
Für gemütliche Stunden gibt es einen Kamin im Wohnzimmer.
Von hier aus haben Sie auch die beste Sicht auf den Garten und die angrenzenden Felder.
Naturkino inklusive; die Rehe grasen direkt hinter dem Garten.

Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das modern gestaltete Duschbad. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie möglicherweise als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen könnten.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse im XXL-Format. Mit ihren 35 m² heißt sie Ihre Gäste auch bei schlechterem Wetter zum Grillabend willkommen.

Der Garten ist mit dem Rasen und den Beeten angenehm leicht zu pflegen – auch für neue Bewohner ohne grünen Daumen oder mit weniger Zeit.

Im Obergeschoss nimmt den meisten Platz das große, geräumige Schlafzimmer ein. Hier findet sich noch ein Einbauschrank und ein Ankleidezimmer unter der Schräge.

Direkt daneben befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne, neutral und hell gefliest.
Auf dieser Etage gibt es noch zwei weitere, gleich große Zimmer.

Die Gas-Heizung wurde 2016 erneuert.

Energie: Baujahr: ca. 1908, Bedarfsausweis: 237,8 kWh/(m²a), Gas-Heizung, Klasse: G

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Labenz befindet sich im Kreis Herzogtum-Lauenburg, östlich von Hamburg. Labenz hat ca. 842 Einwohner. Zwar mitten auf dem Land gelegen, ist es doch absolut zentral; nicht nur Lübeck und Hamburg, sondern auch Bad Oldesloe, Ahrensburg, Ratzeburg und Mölln erreichen sie mit dem Auto innerhalb 30 Minuten.

Ein Highlight in Labenz ist das „Antik-Café“, hier gibt es neben Kaffée und Kuchen auch ein Frühstücksbuffet am Wochenende, Antiquitäten und Veranstaltungen.

Erholungsgebiete wie z.B. der Großensee und der Lütjensee, sowie weitläufige Waldgebiete sind in der Nähe und bieten Ihnen viel Platz Ihrer Freizeitgestaltung.

Im nahe gelegenen Sandesneben gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein Fitness-Studio befindet sich in dem ebenfalls naheliegenden Ort Lütjensee oder auch in Nusse.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar (www.hvv.de). Von hieraus fahren beispielweise Schulbusse nach Lübeck oder Trittau. Labenz verfügt über gute Anbindungen an die Bundesautobahn A1 Richtung Lübeck und Ostsee, sowie über die B 404 an die A 24 Richtung Hamburg/ Berlin.