EFH-21465-Reinbek-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Neu

! NEU ! Naturnahes Einfamilienhaus in Feldrandlage in 21465 Reinbek

Preise & Kosten

Kaufpreis: 545.000,00 €

Courtage für Käufer: Courtage 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

Zimmer: 3,5

Stellplatz: Garage

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1980

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 184,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Objekt-
beschreibung

Das Haus liegt in einer Sackgasse von Ohe (Reinbek). Hier ist es grün und ruhig – in der Nähe zum Waldgebiet Oher Tannen. In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.

Sie finden in diesem Haus dreieinhalb Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 136 m² Wohnfläche verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten.

Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen ca. 49 m² bietet es genug Platz für TV, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Sanftes Flackern am Abend zaubert Gemütlichkeit in den Raum. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu!

In der funktionalen Küche haben Sie ausreichend Platz um einen zusätzlichen Frühstückstisch unterzubringen.

Sie bekommen ein Haus mit komfortabler Ausstattung mit der bequemen Option sofort einzuziehen.

Im Obergeschoss befinden sich zweieinhalb Zimmer und das große Bad. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon mit einem wunderschönen Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder.

Wellness finden Sie im Bad, im Obergeschoss. Mit großer Eck-Wanne, bequemer Dusche und zwei modernen Waschtischen wirkt das Bad anmutig und zugleich gemütlich. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Pissoir.

Die Terrasse ist etwas ganz Besonderes: Sie lädt ein zum Sonnenbaden, Dinner mit Freunden, zum Grillen oder einfach nur zum entspannten Ausklang des Tages. Die Markise spendet an sonnigen Tagen ausreichend Schatten. Der Ausblick: ein Traum! Sie blicken direkt in das angrenzende Naturschutzgebiet.

Der Garten ist ein wahres Prunkstück: gepflegt, mit bunten Blumen und hübschen Ziersträuchern. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige.

Ihr Auto parkt übrigens in der Garage.

Im Jahr 2018 wurden viele Räume sowie ein Teil der Elektrik saniert und modernisiert,  unter anderem auch die Bäder. Ebenso wurden viele Böden und die gesamten Türen im Obergeschoss erneuert.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Ohe hat ca. 1.319 Einwohner und liegt im Kreis Stormarn, östlich von Hamburg. Ohe ist ein Stadtteil von Reinbek.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet und das Waldgebiet Oher Tannen.

Hier gibt es wunderschöne Wanderwege  um die Natur  zu erkunden.

Im benachbarten Reinbek gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Famila, Aldi oder

Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freizeitbad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind ebenfalls in Reinbek.

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24 und A1. Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.