! VERMIETET ! Naturnahe Doppelhaushälfte auf drei Ebenen in 22958 Kuddewörde

Preise & Kosten

Miete: 990,-€

zzgl. Nebenkosten und Kaution

Größe & Zustand

Haustyp: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz: Carport

Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1957

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Objekt-
beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Kuddewörde. Dort, wo das Leben noch Ruhe findet. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet aber auch für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Das große Wohnerlebnis erfüllt sich auf rund 147 m², die sich über vier Zimmer erstrecken. Das Ganze in einem Dreietagenhaus samt ausgebautem Dach.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist großzügig und gut geschnitten. Es bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch für die ganze Familie. Für wohlige Wärme sorgt ein Kamin.

Einen Blick, um die Ecke befindet sich die offene Küche. Sie ist mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen ausgestattet. Hier sind Sie ihren Liebsten auch beim Kochen ganz nah.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei weitere schöne, große Zimmer. Eins davon befindet sich über dem Wohnbereich. Zwei weitere befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Kamin, er sorgt für wohlige Wärme. Beide Zimmer haben einen Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Kommen wir zu einem Herzstück des Hauses. Das Badezimmer im Erdgeschoß ist eine echte Wellness-Oase: mit Sauna, Regendusche und edlen Armaturen.

Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 400 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen und das Zwitschern der Vögel lässt Sie sicher entspannen!

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Süd-West-Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends. Genießen Sie ihren Feierabend am Grill mit Ihren Freunden, hier ist das möglich.

Der Blick geht weit: Am Horizont gibt’s nichts als Gegend: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.

Ihre beiden PKW‘s parken unter einem Carport. Von hieraus gelangen Sie trockenen Fußes zum Wohnhaus. Zusätzlich befindet sich neben dem Haus eine Garage, in der ein weiteres, kleineres Auto Platz finden kann. Die Garage eignet sich auch hervorragend als Werkstatt. Die Stellplätze sind in der Miete enthalten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt €990,-. Die Vorauszahlungen für die Betriebskosten belaufen sich auf € 90,-. Die Heizkosten (je nach Verbrauch) werden direkt abgerechnet. Als Kaution sind zwei Monatskaltmieten von insgesamt € 1.980,- gesetzt. Der Mietvertrag ist zunächst befristet für fünf Jahre mit der Option einer Verlängerung.

Das Angebot ist nach Angaben des Vermieters erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Der Ort Kuddewörde liegt am Rande von Hamburg
und gehört zum Amt Schwarzenbek Land im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Kuddewörde hat ca. 1.360 Einwohner und ist geprägt
von der idyllischen Landschaft rund um die Bille und den Sachsenwald (www.kuddewoerde.de). Die Landschaft ist optimal für Radfahrer und Wanderer.

Durch die nahe Autobahn A24 und die Bundesstraße B404 verfügt Kuddewörde über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch Sie zum Beispiel schnell in Hamburg sind aber auch an der Ostseeküste.

Mit dem Bus (www.hvv.de) erreichen Sie gut die Orte: Aumühle, Trittau, Kasseburg, Havekost, Friedrichsruh, Schwarzenbek, Hamfelde und Möhnsen.
Neben einer Bäckerei und Konditorei, einer Grundschule, einer Kindertagesstätte, einigen Restaurants, einer eigenen kleinen Kirche und einer Feuerwehr bereichert auch ein Sport- und Reitverein mit zahlreichen Aktivitäten das Dorfleben.

Im benachbarten Trittau gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen, mehrere Supermärkte (Penny, Lidl, Aldi, Edeka, Famila), Fitness-Studios und ein Freibad.

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