Größe & Zustand
Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiekennwert: 94,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Objekt-
beschreibung
Die Immobilie liegt ruhig, in zweiter Reihe zur Straße. Die Gegend ist fast schon ländlich. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Raum brauchen und es gemütlich haben möchten.
Die Doppelhaushälfte samt Keller verfügt über vier Zimmer, die sich über drei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss auf rund 128 m² Wohnen verteilen.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und erstreckt sich über den gesamten Grundriss. Hier haben Sie genug Stellfläche für eine Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten.
Das Wohnzimmer hat große Fenster, die reichlich Tageslicht spenden. Hier liegt Parkettboden und Sie haben die Möglichkeit ein großes, gemütliches Wohnsofa unterzubringen, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Von hieraus gelangen Sie auf die wunderschöne und liebevoll angelegte Terrasse.
Die Terrasse liegt geschützt und ist mit Ziersträuchern und Pflanzen eingewachsen. Die neue Markise aus dem Jahr 2019, der Firma „Markilux“, spendet Ihnen ausreichend Schatten.
Zur Immobilie gehört eine große Wohnküche, welche der Verkäufer besonders liebevoll ausgestattet hat. Hier sind alle Gerätschaften vorhanden, die benötigt werden. Kochen soll Spaß machen – das wird hier garantiert. Der integrierte Essbereich bietet genügend Platz für ein perfektes Dinner.
Sie bekommen eine komfortable Ausstattung mit der Option, sofort einzuziehen.
Im Haus wurde für die Wände überwiegend hochwertige Kreidefarbe der Firma „Painting the Past“ verwendet. Die meisten Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet. Alle Innentüren wurden im Jahr 2012 erneuert.
In der ersten Etage wartet im Anschluss an das Schlafzimmer ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt. Hier haben Sie einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank.
Nebenan befindet sich das Badezimmer. Es hat alles, was man braucht: eine Dusche, eine Wanne und ein Waschbecken. Dazu kommt im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Auf der ersten Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Ganz oben unter dem Dach versteckt sich ein ganz besonder Rückzugsort, mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Eine private Sonnenloggia, wunderbar ruhig mit entzückendem Blick.
Der Garten wurde im Jahr 2016 umfangreich neu gestaltet – dazu gibt es einen kleinen Teich, liebevoll angelegt.
Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor dem Haus, mit potenzial für einen Zweiten.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Ahrensburg hat ca. 31.300 Einwohner und liegt am nord-östlichen Rand von Hamburg. Sie ist die größte Stadt im Kreis Stormarn.
Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und ein großes Einkaufszentrum. Das Zentrum von Ahrensburg ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten sehr gut zu erreichen.
Mit dem Ahrensburger Schloss, der Schlossmühle am Mühlenredder, der Schlosskirche mit den Gottesbuden und dem ältesten Gebäude der Stadt bietet Ahrensburg auch viele Sehenswürdigkeiten.
Die U-Bahn Station Schmalenbeck ist von der Doppelhaushälfte ca. 1,7 Kilometer entfernt. Sie können diese bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Von hieraus gelangen Sie mit der U1, ohne umzusteigen, in ca. 10 Minuten nach Hamburg Volksdorf und in ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und U-Bahn), sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 1, ebenso zur Ostsee.