Preise & Kosten
Kaufpreis: 1.698.000,00 €
Courtage für Käufer: Courtage 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Größe & Zustand
Objekttyp: Zwei Mehrfamilienhäuser
Wohnfläche: ca. 372 m² + ca. 376 m² = ca. 748 m²
Grundstück: ca. 590 m² + ca. 509 m² + ca. 177 m² = 1.276 m²
Garage/ Stellplatz: 10 Garagen, 3 Carports
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: Haus Nr. 22: 87,3 kWh/(m²*a),
Endenergieverbrauch: Haus Nr. 24: 91,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Objekt-
beschreibung
Wir möchten Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im Stadtteil Schwerin-Feldstadt vorstellen. Wegen seiner Nähe zur Altstadt, zahlreichen Bars, Restaurants und Freizeiteinrichtungen und vielen Sanierungs- und Verschönerungsmaßnahmen hat die Feldstadt in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit gewonnen.
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser (Hermannstraße 22 & 24) mit jeweils sieben Wohneinheiten, zehn Garagen und drei Carports. Sämtliche Garagen und Carports sind unabhängig von den Wohnungen vermietet.
Die oben genannten Gebäude erstrecken sich über drei Flurstücke auf einer Grundstücksgröße von insgesamt circa 1.276 m². Kommen wir nun zu den Wohnhäusern. Beide erstrecken sich auf 4 Etagen plus Keller und Bodenraum. Haus Nr. 22 verfügt dabei über eine Wohnfläche von insgesamt circa 372 m², Haus Nr. 24 über circa 376 m². Die genaue Aufteilung der Wohnungen können Sie der Tabelle im Exposé auf Seite 6 entnehmen.
Die um 1900 errichteten Gebäude wurden in den Jahren 1995 bis 1997 umfassend saniert.
Dabei wurde unter anderem ein Wärmeverbundsystem angebracht und die Fenster erneuert. Die Heizungsanlagen wurden 2008 (H22) bzw. 2009 (H24) durch Gas-Brennwertkessel erneuert. Der eine Garagenblock erhielt 2010 ein neues Dach, der andere 2021.
Im Haus Nr. 24 stehen derzeit zwei Wohnungen leer (Wohnung 24-4 und Wohnung 24-5). Die Wohnung 24-4 steht seit dem 01.02.22 leer und wird aktuell zur erneuten Vermietung angeboten.
Die Mieter der Wohnung 24-3 haben die seit dem 10.12.2021 leer stehende Wohnung 24-5 zum 01.03.2022 gemietet. Die Wohnungen sollen auf Wunsch der Mieter durch eine Innentreppe verbunden werden; der Umbau wird in Kürze beginnen.
Bis auf Wohnung 24-2 gelten alle Wohnungen als abgeschlossen. Bei der Wohnung H24-2 befindet sich das Badezimmer außerhalb der Wohnung. Das Bad ist zugänglich über das Treppenhaus.
Auf der Südseite des Hauses lädt die dazugehörige Grünfläche die Mieter beispielsweise zum Grillen, Sonnenbaden, Verweilen oder die Kinder zum Spielen ein.
Übersicht Mieteinnahmen:
Hermannstraße 22: Die Nettokaltmiete (Soll) beträgt € 30.576, – p. a.
Hermannstraße 24: Die Nettokaltmiete (Soll) beträgt € 31.020, – p. a.
10 Garagen & drei Carports: Die Miete (Soll) beträgt € 9.444, – p. a.
Die Nettokaltmiete (Ist) der beiden Wohnhäuser können Sie der Aufstellung im Exposé auf Seite 6 entnehmen.
Die Betriebskosten der beiden Wohnhäuser betragen € 12.684,- p. a.
Die Heizkosten der beiden Wohnhäuser betragen € 7.392,- p. a.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Schwerin heißt Sie als Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern mit seinen 98.398 Einwohnern (Stand 31.12.2020) – herzlich willkommen.
Die Stadt gehört durch die westliche Lage innerhalb des Bundeslandes zum Wirtschaftszentrum der Metropolregion Hamburg.
Die zu verkaufenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in dem aufstrebenden Stadtteil Feldstadt. Dort stehen die Häuser in ruhiger Lage am westlichen Ende der Hermannstraße.
Der Stadtteil Feldtstadt grenzt an die Altstadt, Paulsstadt und Ostorf. Somit ist die beliebte Altstadt nur einen Katzensprung entfernt.
Der Schweriner Hauptbahnhof liegt von den zu verkaufenden Immobilien circa 1,7 km entfernt und ist somit ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Von hieraus gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln beispielsweise innerhalb von einer Stunde Fahrtzeit (ICE) zum Hamburger Hauptbahnhof. Viele weitere Ziele sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Bis zur Straßenbahn am Platz der Jugend sind es nur zwei bis drei Minuten zu Fuß.
Von der Hermannstraße aus erreichen Sie fußläufig alles, was Sie für den Alltag benötigen! So sind beispielsweise diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Friseure, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Kinos und vieles mehr innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Schwerin als waldreiche und von seiner Seenlandschaft geprägte Stadt hat in den Bereichen Kultur, Sport und Freizeit eine Vielzahl an Angeboten.
Die Landeshauptstadt ist bekannt für seine vielen Sehenswürdigkeiten. Das repräsentative Schweriner Schloss liegt nur 800-Meter-Luftlinie von den Immobilien entfernt.