Haus-22952-Lütjensee-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Reserviert

Kapitalanlage! Haus mit vermieteter Praxis und Wohnung in 22952 Lütjensee

Preise & Kosten

Kaufpreis: 359.500,00 €

Courtage für Käufer: 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohn- und Nutzfläche (Wohnung): ca. 98 m²

Gewerbefläche (Praxis): ca. 91 m²

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

Zimmer: 6,5

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1975 / Anbau 1976 / Ausbau DG 1981

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 268,6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: H

Objekt-
beschreibung

Die Immobilie wurde 1975 errichtet und liegt in dem Lütjenseer Ortsteil Bollmoor. Die Gegend ist ruhig und von vielen schönen Seen und Feldern geprägt.

Ein echtes Highlight ist der fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Großensee mit Badestrand sowie der Mönchsteich mit seinen Buchten.

Im Jahr 1976 wurde die Zahnarztpraxis mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert und 1981 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.

In dem Haus besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Praxishaus, welches in zwei Einheiten unterteilt ist. Eine Einheit bildet die vermietete Zahnarztpraxis im Erdgeschoss und die andere Einheit bildet eine vermietete Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen separaten Eingang.

Insgesamt verfügt das Haus über 6,5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

Einheit Zahnarztpraxis: Die untere Einheit erstreckt sich auf ca. 91 m² Gewerbefläche mit dreieinhalb Zimmern. Über den langen Flur im Eingangsbereich können Sie fast alle Zimmer erreichen. Davon werden zur Zeit zwei Zimmer als Behandlungszimmer, ein Zimmer als Wartezimmer und das halbe Zimmer als kleines Büro genutzt. Zusätzlich verfügt die untere Einheit über eine kleine Teeküche und ein Gäste WC.  Drei Stellplätze direkt vor der Tür, ein Carport Stellplatz und eine kleine Terrasse vervollständigen das Angebot.

Einheit Wohnung: Über einen kleinen Flur im Erdgeschoss geht es über eine Treppe in den großen Wohn-und Essbereich der oberen Einheit. Dieser ist hell, freundlich, mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und einen großen Speisetisch. Neben dem großen Wohn- und Essbereich finden Sie noch zwei weitere Zimmer. Ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Loggia. Für Stauraum sorgt der Dachboden. Die Wohnung verfügt über eine gesamte Wohn-und Nutzfläche von ca. 98 m², die sich in ca. 82 m² Wohnfläche und ca. 16 m² Nutzfläche unter den Schrägungen aufteilen.

Die helle Küche hat alles, was man an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht: Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülbecken und ein Kühlschrank samt Gefrierfach. Für eine Spülmaschine und einen kleinen Frühstückstisch ist auch noch Platz da.

Das Bad hat alles was man braucht: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Tageslicht.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon versteckt sich ganz oben unterm Dach. Eine private Sonnenloggia, wunderbar ruhig mit entzückendem Blick. Zum Haus gehört ein Garten, der hauptsächlich aus Rasen besteht und somit sehr leicht zu pflegen ist. Er bietet Raum für vielerlei Ideen der Nutzung.

Das Haus eignet sich bestens für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Lütjensee hat ca. 3.368 Einwohner (Stand März 2017) und liegt östlich von Hamburg. Sie ist Amtsgemeinde des knapp 6 Kilometer entfernten Amtes Trittau welches gut mit Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen ist.

Die Gegend um Lütjensee wird auch die Stormarnsche Schweiz genannt. In der waldreichen Umgebung liegen drei Seen, der Lütjensee, der Großensee und der Mönchteich, weshalb Lütjensee auch als „Drei-Seen-Gemeinde“ bezeichnet wird.

Die Gemeinde Lütjensee hat einen eigenen Schulverband,  eine eigene Grundschule und Kindertagesstätten.

Die weiterführenden Schulen sind in Trittau angesiedelt, darum ist Lütjensee auch Mitglied im Schulverband Trittau.

Tankstellen, ein Bäcker, ein Penny Markt und weitere kleine Geschäfte sind in Lütjensee ansässig.  Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen Ihnen in Trittau zur Verfügung.

Von Ahrensburg und Großhansdorf kann man mit U- oder S-Bahn nach Hamburg gelangen, die Autobahn 1 und 24 sowie die Bundesstraße 404 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe von Lütjensee.