Einfamilienhaus-22952-Lütjensee-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Verkauft

! VERKAUFT ! Individuelles Architektenhaus in Sackgassenlage mit Garage und Sauna in 22952 Lütjensee

Preise & Kosten

Kaufpreis: 674.000,00 €

Courtage für Käufer:  2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 121 m²

Grundstücksfläche: ca. 938 m²

Zimmer: 5

Garage/ Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 + 2 Außenstellplätze

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1995

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 89,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Objekt-
beschreibung

Herzlich Willkommen in Lütjensee! Wir möchten Ihnen heute dieses großzügige und einzigartige Architektenhaus vorstellen. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist daher perfekt für Familien mit kleinen Kindern geeignet.

Diese Immobilie steckt voller Besonderheiten und tollen Details!

Die unmittelbaren Nachbarhäuser sehen sehr gepflegt aus und passen hervorragend ins Gesamtbild.

Das aufwendig geplante Einfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die leichte Hanglage bot sich für die Split-Level-Bauweise an, wodurch Wohnen auf verschiedenen Ebenen ermöglicht wird. Die vielen verschiedenen Fensterelemente der Immobilie spenden viel Licht und schaffen ein wundervolles Wohngefühl.

Es gibt fünf verschiedene Ebenen. Sie erstrecken sich auf ca. 170 m² Wohnfläche plus 121m² Nutzfläche. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt daher 291 m².

Insgesamt gibt es fünf Zimmer, zuzüglich vier Räume, die als Nutzfläche ausgewiesen sind.

Die Ebenen sind durch wenige Treppenstufen verbunden. Alle Familienmitglieder werden sich hier wohlfühlen, Kleine und Große. Denn das sind die richtigen „vier Wände“ für eine große Familie.

Beginnen wir mit der Erdgeschossebene. Vom Windfang, dem Eingangsbereich, gelangen Sie zum Gäste-WC und in die ca. 37 m² große und offen gestaltete Wohnküche. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen und Speisen mit der gesamten Familie und Freunden ein.

Die hochwertige Einbauküche ist mit namhaften Markenherstellern ausgestattet wie zum Beispiel: einem Liebherr Kühlschrank, einem Teleskop-Backofen und Cerankochfeld von Siemens und zu guter Letzt einer Fritteuse und Grillfläche von Gaggenau. In der Mitte der Küche befindet sich ein weiteres Highlight – ein Küchenblock mit Spüle. Die große Durchreiche zum Essbereich ermöglicht es Ihnen, auch während des Kochens bei Ihren Liebsten zu sein.

Weiter geht es auf der Zwischengeschossebene. Hier gelangt man vom Flur aus in die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das großzügige Badezimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Balkon, der durch beide Kinderzimmer erreichbar ist. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einer großen Dusche und zwei Waschbecken.

Kommen wir nun zum Highlight des Hauses – die Obergeschossebene. Hier erwartet Sie ein ca. 35 m² großer Wohnbereich. Es ist ein individueller, schöner und auch repräsentativer Raum. Die Höhe des Raumes und die Fensterelemente wirken beeindruckend. Hier haben Sie reichlich Platz, um beispielsweise ein Klavier und eine gemütliche Sofaecke einzurichten. Die jetzigen Eigentümer haben einen Teil des Raumes als Arbeitsplatz abgetrennt, in dem Sie Regale als „Trennwand“ genutzt haben.

Die Dachgeschossebene bietet Ihnen einen weiteren Raum, der als Nutzfläche ausgewiesen ist. Neben einem kleinen Badezimmer mit einer Dusche befindet sich auch der Heizungsraum auf dieser Ebene.

Die letzte Ebene ist die Souterrainebene, sie befindet sich im Untergeschoss der Immobilie. Ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres großes Badezimmer, ein Ankleideraum und ein Hobbyraum bieten Ihnen weitere Nutzfläche. Große Fenster und der Zugang zum Garten verleihen den Räumen wohnlichen Charakter. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Sauna, die sich im Anschluss an das Badezimmer befindet. Dort können Sie sich entspannen und Gesundheit tanken.

Zu guter Letzt betrachten wir den Außenbereich. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 938 m². Der Garten ist gepflegt und nicht einsehbar angelegt. Die Eigentümer haben nachträglich eine Garage errichten lassen, welche über einen separaten Abstellraum verfügt. Hier findet ein Auto auf ca. 34 m² Platz . Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Das Garagentor lässt sich bequem per Funkfernbedienung öffnen. Die Garage hat eine Wärmedämmung und ein Kupferdach. Der Abstellraum bietet beispielsweise Stellfläche für Gartengeräte und Fahrräder. Er ist ca. 12 m² groß.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Lage

Die Gemeinde Lütjensee hat ca. 3.368 Einwohner (Stand März 2017) und liegt östlich von Hamburg. Sie ist Amtsgemeinde des knapp 6 Kilometer entfernten Amtes Trittau, welches gut mit dem Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen ist.

Die Gegend um Lütjensee wird auch die Stormarnsche Schweiz genannt. In der waldreichen Umgebung liegen drei Seen, der Lütjensee, der Großensee und der Mönchteich, weshalb Lütjensee auch als „Drei-Seen-Gemeinde“ bezeichnet wird.

Die Gemeinde Lütjensee hat einen eigenen Schulverband, eine eigene Grundschule und Kindertagesstätten. Die weiterführenden Schulen sind in Trittau angesiedelt, darum ist Lütjensee auch Mitglied im Schulverband Trittau. Tankstellen, ein Bäcker, ein Penny Markt, der Fielmann Biohof und weitere kleine Geschäfte sind in Lütjensee ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen Ihnen in Trittau zur Verfügung.

Von Ahrensburg und Großhansdorf kann man mit U- oder S-Bahn nach Hamburg gelangen, die Autobahn 1 und 24 sowie die Bundesstraße 404 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe von Lütjensee.

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