Doppelhaushälfte-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmBH-Titel1

Helle Doppelhaushälfte mit Carport in 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 398.500,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstücksfläche: ca. 449 m²

Zimmer: 4

Stellplatz: Carport für zwei PKW

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1991

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 106,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Objekt-
beschreibung

Wir möchten Ihnen hier ein großes Haus mit vier Zimmern zeigen, die sich über drei Etagen samt ausgebautem Dachgeschoss auf rund 139 m² Wohnfläche verteilen. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Keller.

Das Haus ist genau das richtige für eine Familie mit Kindern. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße von Trittau. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.

Praktisch, im Erdgeschoss finden Sie einen Abstellraum in dem Sie Putzutensilien unterbringen können oder eine großzügige Garderobe einrichten können. Alle Fenster hier sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Jetzt kommen wir ins Ess- und Wohnzimmer. Es ist lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großes Kuschelsofa und eine TV-Ecke. Im Erker können Sie wunderbar essen und die Abende mit Freunden genießen. Durch die Fußbodenheizung im Wohnzimmer haben Sie selbst im Winter warme Füße.

Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Herd, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und Platz für einen Frühstückstisch für mindestens vier Personen ist auch noch da.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren liebevoll um ihre Immobilie gekümmert. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne, große Zimmer. Sie liegen in den oberen beiden Etagen, davon eines im ausgebauten Dachgeschoss mit Schrägen. Das Velux-Fenster wurde im Jahr 2016 eingebaut. Das Kinderzimmer im Obergeschoss beherbergt einen großen, begehbaren Kleiderschrank.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Heizungsanlage der Firma Buderus verbaut und die Kelleraußenwand gedämmt. Außerdem wurde eine neue Drainage und ein neuer Wartungsschacht gelegt, die Terrasse und der Garten teilweise neu angelegt.

Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen.

Wann kommt der Sommer? Eine Frage, die Sie sich mit Blick auf Ihre schöne Sonnenterrasse bestimmt jedes Jahr aufs Neue stellen werden.

Ihr Garten. Er zeigt sich in einer wahren Größe, ist schön gewachsen und mit einem gepflegtem, pflegeleichtem Erscheinungsbild. Sie werden sich vielleicht in ihn verlieben!

Zum Haus gehört ein neues Carport aus Ende 2019, mit Platz für zwei Autos.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de).

Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.

Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.

[codepeople-post-map width=“100%“ height=“500″]