Einfamilienhaus-22359-Hamburg-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Titel1

Handwerkerhaus mit Garage und potenziellem Baugrundstück in 22359 Hamburg (Volksdorf)

Preise & Kosten

Kaufpreis: 798.500,00 €

Courtage für Käufer:  5,8% des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus mit potenziellem Baugrundstück

Wohnfläche: ca. 72 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1949

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 314,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Objekt-
beschreibung

Guten Morgen in Hamburg Volksdorf. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet dieser Stadt. Willkommen zuhause in einer Straße mit dem Charakter von Familienleben und Glücklichsein.

Wir möchten Ihnen hier ein Haus samt Keller mit drei Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 72 m² Wohnen verteilen.

Über den Windfang kommen Sie in das Haus auf den Flur. Rechts finden Sie ein Gäste-WC.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, im klassischen Schnitt mit Platz für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Hier können Sie eine schöne Einbauküche verbauen.

Direkt angrenzend finden Sie den im Jahre 1962 errichteten Anbau. Auch wegen dem direkten Zugang zur Terrasse würde sich anbieten, hier ein Esszimmer einzurichten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht und einer Dusche.

Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der Sommerterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum verwandelt.

Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit. Er ist gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden. An das Haus grenzt die Garage.

Im gesamten Haus besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Das potenzielle Bauvorhaben orientiert sich anhand des bestehenden Bebauungsplans (Volksdorf 20 / Bergstedt 21), der folgende Angaben enthält:

vordere Baureihe: WR/2Wo, II, o, ED, GRZ 0,2 (Reines Wohngebiet / 2 Wohnungen in einem Gebäude, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise, Einzelhäuser oder Doppelhäuser, Grundflächenzahl max. 0,2) und

hintere Baureihe: WR/1Wo, I, o, E, GRZ 0,2 (Reines Wohngebiet / 1 Wohnung in einem Gebäude, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise, nur Einzelhäuser, Grundflächenzahl max. 0,2).

Ein Bauvorhaben muss individuell auf Durchsetzbarkeit beim Bauamt angefragt werden.

Im Falle der Bebauung des hinteren Grundstücks muss voraussichtlich die Garage abgerissen werden, da dort der Weg für das hintere Haus entsteht.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg – Volksdorf, an der Grenze zu dem Stadtteil Bergstedt. Volskdorf zählt zu dem Bezirk Wandsbek und hat ca. 20.695 Einwohner.

Die nahegelegene U-Bahnstation Hoisbüttel ist nur ca. einen Kilometer entfernt und dementsprechend gut mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Von hieraus können Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der U 1 in einer halben Stunde erreichen. Weitere U-Bahnstationen in der Nähe: Buckhorn, Volksdorf, Ohlstedt.

Volskdorf ist von Wald- und Naturschutzgebieten geprägt und man sagt, dass der Dorfcharakter erhalten geblieben ist. Der Staatsforst Hamburg ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar und das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen in einer halben Stunde.

Der Stadtteil ist bekannt für seinen „Volksdorfer Wochenmarkt“, welcher zu einem der schönsten und größten Hamburgs zählt. Er findet zweimal pro Woche statt, befindet sich direkt neben dem U-Bahnhof Volksdorf und ist in 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie beispielsweise frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Fisch einkaufen.

Die täglichen Einkäufe können Sie aber auch in dem Rewe bei Ihnen um die Ecke erledigen, welcher nur 400 m entfernt ist. In der Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 19 Minuten und mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar.

Die Schulen des benachbarten Stadtteils Bergstedt’s sind fußläufig nur 8 Minuten entfernt. Hier befindet sich beispielsweise die Grundschule Bergstedt, die Stadtteilschule Bergstedt und die Walddorfschule Rudolf Steiner. Die Volksdorfer Schulen sind von der Immobilie ca. 3 Kilometer entfernt und somit ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Hier befinden sich die Grundschule Ahrensburger Weg, die Stadtteilschule Walddörfer (Gesamtschule) und das Walddörfer Gymnasium.