Büroräume-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Neu

! NEU ! Großzügige Büroräume im Zentrum von 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 495.000,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Immobilientyp: Büroräume
Nutzfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 4

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objekt-
beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Trittau. Ein kleiner lebendiger Ort. Die großzügigen Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss der Rathauspassage.

Über den Seiteneingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit Fahrstuhl.

Die Nutzfläche beträgt ca. 213 m² und verteilt sich derzeit auf zwei separate Büroeinheiten mit insgesamt vier Räumen.

Beide Einheiten haben einen gemeinsamen Eingangsbereich/Flur. Von diesem gelangen Sie geradezu in die erste Büroeinheit. Rechts entlang erreichen Sie die zweite Büroeinheit.

Die erste Büroeinheit hat ein Empfangszimmer, einen Büroraum mit kleiner Teeküche und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, welches einen prunkvollen Eindruck hinterlässt.

Büroeinheit 2 bietet Ihnen die größte Fläche, die sich wie folgt aufteilt: Ein großer, offen gestalteter Raum mit integrierter Teeküche, ein zusätzlicher Büroraum, eine Herrentoilette (mit Pissiors und WC), eine Damentoilette (mit Dusche und WC) und ein Badezimmer (mit Badewanne und WC). Fenster durchfluten den großen, offenen Raum mit Licht. Dieser Raum eignet sich ideal, um mehrere Arbeitsplätze und zum Beispiel einen Empfangstresen einzurichten.

Bei dieser Immobilie bekommen Sie eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau, sofort einzuziehen.

Denkbar wäre auch eine Teilung in z. B. drei eigenständige Gewerberäume oder eine Umgestaltung in Praxisräume. Diese Idee können Sie dem Grundriss entnehmen.

Öffentliche Parkplätze hinter dem Haus runden das Angebot ab. Bei Bedarf können Sie fünf Tiefgaragenstellplätze dazu erwerben.   

Ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein Atrium werden gemeinschaftlich genutzt.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie schon jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder

Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitnessstudios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de).

Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A24.

Über die Autobahn A1 erreichen Sie die gesamte Ostseeküste.