Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 852 m²
Zimmer: 6,5
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Stellplatz Garage: 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt-
beschreibung
Die kleine Sackgasse liegt in Koberg. Sie verspricht Ruhe und das finden ihre etablierten Bewohner hier auch. Die Häuser sind gepflegt und groß, die Gärten grün und glänzend.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die große XXL-Familie, die glücklich zusammen sein möchte.
Das Haus – Massivbau der Firma „Schultz-Massivhaus“ – verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt 6,5 Zimmer, das Ganze auf 195 m². Die Terrassenfläche beträgt ca. 45 m² und wird zu 25% anteilig als Wohnfläche angerechnet (ca.11,25 m²).
Toller Pluspunkt: die Garage direkt neben dem Haus. Vor und neben den Garagen haben Sie Stellplätze mit Platz für einen großen Familien-SUV.
Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Ein Sommergarten der zum Entspannen einlädt.
Dazu ein Gartenhaus mit der Möglichkeit Holz einzulagern für die beiden Öfen. Zusätzlich steht Ihnen eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.
Die große Übereck-Terrasse erwartet Sie nicht nur zum Sonnenbaden: Sie hat auf der einen Seite auch noch genug Platz für die große Grillstation, bei der es eigentlich nur um die Frage geht: Gas, Elektro oder Kohle?
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Teppichboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kaminofens – und den gibt‘s dazu!
Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder Frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Die insgesamt 6,5 Zimmer verteilen sich gerecht: Oben wohnen 3,5 Zimmer, im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer auch zwei. Zwar soll Ihnen unser Grundriss mit seinen Möblierungen und Zimmerbezeichnungen Vorschläge zur Nutzung liefern, aber: Immer wieder überraschen uns Käufer mit komplett neuen Ideen, vielleicht auch Sie. Wir denken, darüber würde sich dieses Haus außerordentlich freuen!
Sie verfügen gleich über drei Badezimmer, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen.
In dem Haus besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Es wurde als geschlossener Rohbau im Jahr 1981 errichtet. Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1989. Ein Anbau wurde in den Jahren 1993 und 1994 durchgeführt.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Koberg liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg, hat ca. 760 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg und ist ca. 13 km von Trittau entfernt.
Koberg hat eine eigene freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr, einen Markt-Treff, eine Jugendgruppe, eine Ringreiter-, Line Dance- und Theatergruppe für Kinder und Erwachsene.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Schulen gibt es z.B. im nahe gelegenen Nusse oder Sandesneben.
Mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr gibtes im nahe gelegenen Trittau. Ein Freibad, Fitness-Studios und ein Sportplatz sind ebenfalls in Trittau vorhanden (www.Trittau.de).
Die Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar (www.hvv.de).
Die Hamburger Innenstadt können Sie auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24 erreichen.