Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Zimmer: 4
Stellplatz: Garage & Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 & 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1980
Heizungsart: Ölzentralheizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt-
beschreibung
Das im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt ruhig und in zweiter Reihe zur Straße, wodurch es genau das Richtige für diejenigen ist, die zu Hause Ruhe und Erholung suchen.
Der nahe gelegene Sachsenwald bietet Ihnen zudem direkt vor Ihrer Haustür ein Naherholungsgebiet.
Auf ca. 111 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer im Erdgeschoss erstreckt, können Sie Ihre Seele baumeln lassen.
In dem großen Keller, der zusätzliche Nutzfläche bietet, wurde eine ca. 20 m² große Garage integriert, in der ein kleines Auto parken kann. Zudem schafft die Auffahrt zusätzlichen Platz für mindestens ein weiteres Fahrzeug.
Die doppelt verglasten Holzfenster bringen Helligkeit in die Räume. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss wurde mit manuellen Außenrollläden versehen.
Im Jahr 2017 wurde das Haus umfangreich und liebevoll renoviert. In diesem Zuge wurden in allen Zimmern des Erdgeschosses die gesamten Bodenbeläge und Tapeten erneuert. Zudem wurde eine neue Küche, ein neues Badezimmer und neue Zimmertüren eingebaut. Der Garten wurde zudem auch neu angelegt.
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für die Wärme in der Immobilie.
Ein Energieausweis liegt vor. Ein Glasfaseranschluss liegt ebenfalls im Haus.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Der Ort Kuddewörde liegt am Rande von Hamburg und gehört zum Amt Schwarzenbek Land im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.
Kuddewörde hat ca. 1.360 Einwohner und ist geprägt von der idyllischen Landschaft rund um die Bille und den Sachsenwald (www.kuddewoerde.de). Die Landschaft ist optimal für Radfahrer und Wanderer.
Durch die nahe Autobahn A24 und die Bundesstraße B404 verfügt Kuddewörde über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch Sie zum Beispiel schnell in Hamburg sind.
Die nächste Bushaltestelle „Kuddewörde, Sonnenberg“ des Hamburger Verkehrsverbund liegt fußläufig ca. 3 Minuten von der Immobilie entfernt. Von dort aus erreichen Sie mit dem Bus folgende Orte: Aumühle, Trittau, Kasseburg, Havekost, Friedrichsruh, Schwarzenbek, Hamfelde und Möhnsen. Von Aumühle und Schwarzenbek aus erreichen Sie mit der S-Bahn/Regionalbahn sehr gut Hamburg. Um nach Hamburg zu gelangen bieten sich ebenfalls die folgenden Park & Ride Stationen an: Aumühle, Schwarzenbek und Steinfurther Allee.
Neben einer Bäckerei und Konditorei, einer Grundschule, einer Kindertagesstätte, einigen Restaurants, einer eigenen kleinen Kirche und einer Feuerwehr bereichert auch ein Sport- und Reitverein mit zahlreichen Aktivitäten das Dorfleben.
Im benachbarten Trittau gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen, mehrere Supermärkte (Penny, Lidl, Aldi, Edeka, Famila), Fitness-Studios und ein Freibad.